为什么杭州大平层都是40年产权

杭州的大平层统一为四十年产权一定是的啊。那么为什么今天会这么说呢？因为前两天我拍了一个一万块钱的一个平方的大平层， 然后就咨询的人也蛮多的，但有一部分客户就问到你这个是四十年的还是七十年的，我跟他说大平层都是四十年的，那么他说资料发了一万块钱吧，肯定位置不会很好了。然后他跟我说他说那你有没有好一点的，那我就发 呃，那个跟滨江挨着那个两万七的大平层，然后发过去以后，他说这个是多少年的，我说四十年的， 我说两万七也是四十年的。我说对杭州啊，不是说两万七就是杭州目前在售的是温五三，是最贵的啊，我所知道最贵的大平层均价为十二万每平，也是四十年的啊， 就是大平层的产品，杭州的啊，百分之百是四十年的啊。谢谢您的观看，用您发财的小手给我点一个免费的小红心，谢谢！

很多住宅摇不到的人问大平层要不要买？大平层要不要买？今天我们一次性讲清楚。这里指的大平层是指四十年产权，大面积的商住楼，排除了一百多万的小公寓，基本上都是一千万以上的啊。首先大平层它是一个消费储蓄 的一个产品，投资属性叫弱。投资是什么？投资是先苦后甜，延时满足， 延迟消费。那么你想一想，你买大平层有没有延迟这个消费呢？有没有延迟这个享受呢？想一想你就明白了。这里就有网友跳出来问了，深圳湾一号官员钱上不都是大平层吗？对不对？而且价格涨的非常厉害。 这个理念就要看你买的是不是深圳湾一号以及关于钱塘，它的起价可不是一千万的啊，它的起价起码就是两三千万起步，深圳湾一号最便宜， 便宜都要五千万一套。最后告诉你，深圳湾一号，关云、钱塘的这些大骗子钱，他们往往买在公司名下，放到上市公司的资产包里面，在证券市场融资 比在银行融资还来的划算，因为证券市场上融资根本就不需要付利息的。现在你明白你要买的顶级大平层是哪些了吗？

深圳去年一年只卖了两百五十八套，也就是现在我们一个月基本上就快卖了深圳一年的量了。哈哈 哈哈哈。所以任何时时候，就是你要打破自己的一些思想的禁锢，积极的去拥抱新事物。 但有些时候也会拥抱错，这没办法。但是一旦你踩对点了，这个心术给你的回报是几何数量的？同样，我在视频号上收到了无数人的谩骂攻击和嘲讽， 说商业大平层增值的中介良心达到了好哈，然后但凡有点良心，都不会有人去推你。买公寓是一种很新的割韭菜割韭菜的方式，然后疯了，谁会来接你这种二手的大平层？这个都对，因为大家固有的认知就是这个。大家 对于商业大平层，他就是认知市四十年产权的商务时光小公寓。小公寓。他的逻辑是什么？他是一个纯投资品，他就是为了赚取租金收益存在的。 所以他的流动性啊，税费啊，没有燃气啊，租起来都是痛点。对的。但是呢，大平层跟他不一样， 他跟公寓只有四十年产权，这一点是一样的。但他其实就是一个很好的替代居住品，是因为你买不到住宅的，或者说住宅满足不了你需求的。所以当你有一个更开放的，积极的心态去看待大平层这个新生事物的时候， 我们会说很多，有很多人已经跑的很领先了。在二零二零年元年的时候，杭州大平层卖了八百六十三套，比一九年增长十四倍，爆发式增长。二一 年卖了一千七百五十七套，继续翻翻，二二年卖了一千四百七十一套，下滑了百分之十七，但同期住宅是下滑了百分之五十五行。疫情经济实在太难了。但是呢，从这个下滑百分之十七来看，即使这么难的情况下， 这些顶豪客户去追逐优质资产，并没有受到特别多的影响啊。包括今年数据很漂亮， 今年上半年卖了八百七十四套，已经超过了二零二零年全年的总量了。同时四月份卖了两百零五套，五月份卖了两百零八套。要知道深圳大批城已经发展很多年了，深圳去年一年只卖了两百五十八套， 也就是现在我们一个月基本上就快卖了，甚至一年的量。这个是杭州大平层走出一个独立行 很膨胀的一个点，那么这几年加在一起已经卖了五六千套房子了。我们不能说这些人是傻子， 他是一些有高认知的这些创新者和创新者。而且我们相信他现在整个曲线已经跨过到主流的大众市场，他现在应该是处于百分之三十四的早期大众这个一个一个市场的环境。

我真的不骗你，每一次到这个地方，我都挪不开脚步，总喜欢在这个沙发上坐一会，就这个沙发，这个位置也是我们的很多先生老板最喜欢坐的，然后他的夫人坐在这里，或者坐在那里。 这种房子如果说你还买不下手，那宁波市场上基本上大平层啊，不用去看了。我觉得为什么我们很多老板啊，就是到现在四十年产权，觉得这个房子不会升值，交易税费太高，然后什么什么什么的，对不对。说实话啊，楼哥每次到这里来以后，啊， 啊，这个房子我真的想把它拿下，就这一套，就这个户型，这种软装，一样不变的给我搞一套啊，如果我有你这个财力啊，有个几千万放在这里，我真的这房子我真的把它拿下，我们很多客户很喜欢啊，这个电视背景，这个壁炉，然后这些空间， 这个装修啊，但是迟迟的，你如果说叫他买，他就不敢了，就像是看到一个美女啊，他只能说远处看看哦，这个美女可以的，但是我不敢去行动啊。因为什么呢？好像买了这个房子啊，他好像找了一个小三似的。 真的就感觉那个不是正统的吧。他总觉得四十年不是正统的。我不知道啊。当然我刚才讲的这个比喻不对啊。我们找 真的是要找正宗的，但是房子他哪来正宗呢？我觉得这个居住的感受才是正宗的好不好。像这种厨房间啊，我是觉得现在装标里面没有。 那我也不喷不黑啊，现在如果说拿这个房子来跟蜂蜜人吹比的话啊，那这些都是渣渣，那这套房子才是我们大平层里面的顶级是不是。这些空间你都仔细，不用我介绍，自己看一眼就 知道了。我觉得这个房子呢，隆安确实给了十足的诚意，对不对？房型够大啊，装标够好。而且呢，这种商业大平层，确实够通透，够时尚，够大气， 够给面子。而且你省钱啊，你原来两千万的预算，现在可以省下那么多。说句实话啊，而且地段有那么好，我楼哥都是那么激动。跟你说呢，我是真心话啊，我自己觉得啊，就是特别想要这个，就想要这种装修，这种面积。 然后呢，就是这种户型，一般的房子呢，我也确实看不上。说句实话啊，一般房子我确实看不上，别墅也好，现在联排别墅，空间感都不够好。那如果说你要买个东前湖独栋呢，你又觉得这个地方住的不方便。所以说呢，四驱的大平层，现在这种商业大 平层啊，我觉得是最最到位了。那我也不想多说什么，反正这个房子啊，卖完了这里啊，我估计啊，宁波的大平层市场啊，还有迎来一波。那到最后呢，可能价格会不一样。我个人是。 哎，我不跟你推荐了啊，我自己想把这套拿下。好吧，我去数一数啊，我这个账户里有没有这个数字，真的能不能负得起首付？

线架放开，对于大平层有没有影响？嗯，我们诚恳的说，分不同的板块的大平层来说，嗯，有影响，但不大。远交大平层会比较可怜。你看线架也放开了，产品能做好了吧？嗯，然后呢，限购也放开了，大家有房票了。嗯，原来很多远交大平层，大家是 因为确实没房票了，但是又急于改善，一看这个大平层，产品力又好，性价比又高，那我就买了。但是未来呢？可能远交大平层，他这个的产品上的优势不一定存在，但他仍然会存在一个价格上的优势。 比如说新房现价做到了四万块钱，做了一个很好的产品，嗯，但这个时候呢，大平层可能就卖两万块钱，他是一个五折的系数。嗯，产品一样好，那只是产权不一样。所以他逼的远交大平层不断去卷产品，有可能说，要做到跟海潮望月这样的一个产品一样好，他才能卖的动。嗯，这是远交大平 逻辑。那么核心区的大平层呢？它是不太一样的。所以我说有影响，但不大。因为杭州已经普遍的跟深圳跟上海一样，你核心区土地资源就是越来越稀缺的。等大家发现，哎， 去年还在摇 fc， 在摇 k 幺幺的，这个时候，你只能去摇靠近久保的前二的时候，很多人就会纠结，虽然我们认为像绿城的自然月华，这次的产品绝对是杭州线下时代下的产品的天花板。所以很多人还是会去摇吗？中间率还是低的。 但更多的人还是会纠结说，哎，我原来住蓝色钱江的，现在让我去住到自然月华，我总会有点心不甘嘛，会这样感觉。所以我会认为核心区那种两三千万的大平层没有太大影响，因为他的客群本来就跟这种住宅不太重合。

在杭州，现在为什么这么多人愿意去买商业大平层？主要是哪些人在买老庙？因为接到大平层的咨询也比较多，所以也总结了几种类型，欢迎对号入座。 第一种就是住宅久遥不种，一直咬一直不种，但是改善居住的需求又比较迫切，实在没办法只能选择大平层，这种是属于无奈之选。 第二种是市面上的住宅产品都看不上，而大平层的产品刚好是一见钟情。一是一手住宅，几乎没有两百方以上的大面积，二是二手住宅呢，品质都看不太上，要么就是价格实在太高。第三种是需要置换的，像这类客户置换总价一般在三千到四千 w 左右， 基本是以一换一之间和购房资格同步置换。但现在的二手成交周期呢，都比较长，又等不了。而商业大平层目前最好的几个项目，基本总价 在两千到两千五 w 左右，资金上也没什么压力，也不需要房票。第四种就是喜欢核心区的城市防滑和配套。好的商业大平层，基本在 skp 旁、万象城旁，或者是江河汇，出门就是杭州最好的商业，又处于杭州的市中心，交通很便利，到哪都很方便。 第五种就是网红，几年前的创业者，好的商业大平层，不管是地段、产品力，还是营造的生活方式，都要优于目前市面上的住宅产品。 这部分人对所谓的产权属性、户口其实是不看重的，看重的是稀缺景观资源和城市资源的占有。第六种是资产配置，这部分人在很多城市拥有多套房产， 优质商业不动产，目前手上有大量的形制资金需要花出去，而优质的不动产标底就是他们的资产配置的选择之一，往往只选择最合 新的地段、产品力最强的项目，而这部分人配置的资产是可以作为市场的分项标的。当然，市场中也不乏很多对大拼层一概否定的人，其实大家可以观察一下这些人都是属于什么类型的人。 没有人会一直正确，只有市场才是对的。不断迭代自己的认知，才能与市场同行。你认同吗？

那今天呢，就跟各位聊一聊杭州豪宅圈比较敏感的一个话题啊，就是这个商业大平层我们值不值得买？ 那么其实这个问题很多客户来问过我，那我觉得这个问题呢，一分为二，去看，有些人可以，有些人他不可以，对吧？那么我们先把商业大平层跟住宅去比啊，先聊一下我们大平层的优势。 第一呢，大平层它的位置呢？主要啊偏中心，基本上属于一个板块的核心位置比较多。第二个呢，三亿大平层的装修包标准普遍比较高，基本都在八千块钱以上，用的都是国际一线品牌， 对吧？第三个，商业大片层高比较高，基本上都在三米三以上，所以在里面居住的幸福指数还是比较高的，对吧？第四呢，整体这个商业大片层面积比较大，就偏改善了，基本都是两百多方起步，所以说商业大片层应该是属于啊，杭州一些打金人士 就不缺钱的，这些人去买来说去享受生活的比较多，但是劣势在哪里呢？第一，得房率啊，基本上大平层得房率在百分之七十左右，是应该是低于住宅的。第二个，三亿大平层用的都是三用的水电啊。 第三，商业大平他没有一个小区环境，基本上都是一个商业氛围比较浓的一个地方，对吧？第四个，在市面上流通啊，流通率不是特别高，就说白牛就是不是那么好卖，不像住宅啊，可能你到时候二手房拿出去出售，可能会相对简单一点，对吧？所以这就是住宅跟商业大平层的一个一个对比。但是哪些人适合买呢？ 我觉得有两种，第一，在杭州限购，但是呢又想买一套房子去啊，就自己住，去享受生活，且手上资金比较充足的这些客户，我觉得你可以买啊。第二个呢，就是说白了就可能你达到了一定的层次了，比如说我年纪比较大了，说白了年纪比较大一点就是可能在四五十岁了，对吧？ 手上有一定资金，也不考虑这个房子升值或者保值这个这个层面了，我就想要去享受生活，我想要一个啊，有很好的一个居住环境，居住的体验，对吧？那我觉大平城你绝对可以入手，但是呢，这个产品不是随便去买的，我觉得主要考虑最核心的问题是板块 啊，比如说，呃，秦江新城，对吧？包括这个秦江新城二期的江汇啊，包括奥体滨江，甚至于之江啊，像这几个板块，我觉得在里面去挑一挑比较好的产品，我觉得你还是可以考虑入手的。 以上呢，就是我对商业大平整的自己的一个体验，那么如果想有更多的一个呃，一个咨询呢？那我觉得可以私聊我。

你家在杭州滨江区网易旁，还有一套四百三十平的大平层住宅，是七十年产权的啊。你家的房子建筑非常的高，整层高有两百六十六米。你家的房子是分布在第四十多层啊， 目前房源不多，只有几套。然后我们现在从入户大门开始欣赏一下你家这套云端住宅啊。 你家的房子是一梯一户的设计，私密性非常的不错。我们落后感受一下。落后过来左边是鞋柜的区域，正面的话是一个玄关。 然后路过过来，我们肉眼可以看到的话，这是尼加一百五十平方米的一个大客厅。这是尼加的一个酒吧台。 这是你家十人味的一个圆形大餐桌，外面的话是你家餐厅外面的一个阳台。 然后这边的话是你家的一个客厅。你家的房子是两百七十度的一个采光景，通过我们这个窗户可以看到我们美丽的滨江城市美景。 这是你家整个客厅正面的一个感觉。你家的房子北向是可以看到钱塘江景。 这是你家的一个厨房，也是带了管道煤气的，使用起来非常的方便。 然后我们去感受一下你家的一个卧室区。你家的房子做了四房四卫的一个设计。首先我们来看一下小孩子的一个房间， 这是一个男宝宝的一个房间，也是带了整体落地窗的感觉，整个房间空间还是比较大的。你家的房子层高的话，除去吊顶也有三点二米，这是里面的一个独立卫生间。 然后我们来看一下第二间卧室，也是你的尊享大主卧。首先左右两边的话是衣帽间，梳妆台的一个区域， 里面的话就是您睡觉的一个区域，空间还是非常大的，也是两百七十度的这种采光。 然后我们来看一下宜家的一个豪华卫生间，双台盆使用起来非常方便啊。这边是一个大鱼缸，也是圆形的，非常的漂亮。双淋浴房， 整个卧室真的太大了。然后我们去北向去感受一下， 我们整个房子在滨江区政府边上，边上有两条地铁线，五号线六号线啊。我们可以整体扫一下整个客厅的感觉，真的太大气了。 这边就是你家第三个房间是一个书房，里面的话就是一个长辈间。第四个房间 也是带了衣柜加上独立卫生间的一个区域。 你家这套房子太豪气了，客厅太霸道了，你爱了吗？

接售楼部小姐姐举报啊，今天我们来看一套杭州滨江区最核心地段的一个云端住宅啊，我们今天要看的这套房子，四百三十个平方，是一个大平层啊，做成了四房五卫的一个设计。然后我们现在从入户大门跟大家开始介绍， 这就是我们今天要看的这套房子的入户大门的一个前厅啊，以后这里就是一部私家电梯，然后门口这一块的话都是你使用的空间，包括这种水晶灯的点缀啊，非常的漂亮。我们的门的话是一个实木门啊，子母双开门的一个设计，入户过来的左边是他的一个鞋柜区域啊，储藏空间非常的充足。 然后落户过来的话是他的一个玄关。我们右边的话是休息的一个区域，左边是完全活动的一个区域。我们这套房子功能间非常的完善。首先我们来看一下刚才这一块区域啊，他 是圆形的一个大餐桌，逢年过节的话，我们可以约上自己七大姑八大姨到家里来聚餐啊，那是非常的有排面。里面的话就是我们 u 型的一个厨房，也是带了明厨的一个设计， 这个空间还是非常的阔绰的。然后我们这套房子呢，最大的特点就是我们餐厅外面还带了一个生活阳台啊， 就像我们今天拍摄的时间是晚上望出去的这个景观真的太迷人了，非常的美啊，整个滨江的建筑都踩在脚下啊。 然后我们这个房子呢，它是中西结合的一个设计，这边的话就是我们的一个洗澡台，平时的话晚上夫妻两个就可以在这边烤个牛排，烤个牛排，烤个羊排都可以啊，喝点红酒，后面的话可以蒸箱，烤箱， 包括酒柜啊，都可以安排在后面。然后这边的话就是我们这套房子最具亮点的一个设计啊，它是 l 型的一个全景玻璃木墙的一个设计，通过我们两面的这个窗户，望出去的美景都是不一样的。 我们从这边望出去的话，可以看到我们钱塘江景啊，但是今天因为拍摄的时间是晚上，所以不怎么看得清楚。然后这块区域的话就是我们的客厅， 我们现在这个点的话其实也是比较暗的，如果说把所有的灯关掉，然后这种壁炉的一点缀啊，我们在这边一家人，我在这边看看电视看电影，但这种氛围是直接拉满的啊。这块区域的话就是可以做成小孩子游玩的一个区域， 平时啊在这边搭搭积木啊等等都是非常合适。然后我们这块区的话是一个书房，现在的话他是做成了一个开放式的，后期你如果觉得 家里人多的话，也可以像他这样设计，想把这个书房做成一个小孩子房间，或者当做一个私密性的书房也是很合适的啊。然后我们这边的话是安排了一个长辈间，长辈间也是整体落地窗的一个设计，这个空间尺度感还是比较大的。 然后里面的话是他的一个衣帽间，加上独立卫生间的一个设计。 我们这个房子地理位置也是非常不错，边上的话有地铁五号线跟六号线啊，然后距离龙湖天街都在两公里之内，非常的方便，滨江区政府也在 家门口啊。然后我们现在来到了休息区，带大家感受一下。我们先来看一下我们的这个尊享大主卧吧，他是一个双开门的设计，首先两边的话是两排的衣帽间， 那边也是女主人的最爱啊，做了一个非常精致的梳妆台，但今天刚好氛围不是很好，这个灯坏了。里面的话是他的一个超大的豪华主卧，主卧卫生巾啊，双层预防双排盘。然后圆形的一个浴光， 夫妻两个晚上在这里泡个澡，喝点红酒，这种小院子哇塞，太惬意了。里面的话就是主卧的一个卧室，空间也是双面的这种采光啊。 然后我们来看一下小孩子的一个房间啊， 小孩子的房间也是一个套房的设计，可以看到他是一种非常活泼简约的一个设计啊，我觉得是这种设计感我是非常喜欢的，包括他这种全屋都是这种木质的，非常圆滑的这种 外地面啊，真的很漂亮。里面的话是他的一个独立卫生间， 那知道杭州滨江区最核心地段的住宅，大平人跟大家介绍完了，同样他也是最具性价比啊，喜欢的话报赞！

在杭州买大平层的客户，基本上这个项目都看过了。世纪国泰中心，这是老杨第三次来到这里，为什么？ 因为今年九月份的时候，这个项目的销售开始爆发啊，一到九月份，全杭州五百平以上的面积段的大平层啊，销售冠军。到现在为止，现在十一月份，这个项目也是全杭州大平层销售的第六名， 已经呢基本上售庆了。现在老杨来到这里，是因为带大家再回顾一下这个项目的户型。现在有一套特价房出来了，五百六十六平，就老杨现在所在的这个户型， 客厅餐厅加上四加二的户型，一共呢五百六十六平，层高四米二，大家可以感受一下这个层高啊，比普通住宅足足高了有一米。 下面跟随老杨的镜头，我们感受一下这个户型的设计啊。现在老杨所在的位置是一个客厅啊，往边上走，是一个餐厅的位置，而且餐厅和客厅呢，有两个大的采光面。 在这个餐客厅的边上呢，有两间套房，我们先看其中一间，这是两面采光的，一间可以说是儿童房了，里面是一间衣帽间， 还有卫生间。这也是一个大的套房，五百六十六平，所以每间房都特别大。 有很多客户啊，包括老老杨的朋友呢，也在市面上寻找类似这种户型，这个是绝对有参考意义的啊。你看这个墙面啊，做了一些布置和设计，那这个餐厅的旁边还有一间套房，还带了一个小阳台，大家可以感受一下 对吧。这间房虽然是一套次卧，但这个面积基本上跟普通住宅的主卧差不多大了，旁边还有个卫生间， 好跟随镜头我们来看一下啊，两间套房看好了。那么在餐厅的旁边，这是一个西厨的区域，而且是精装修的交付啊，大家看到这个台面，包括后面的整个的电器啊，全都是交房的标配啊。 然后再往里面走呢，这里面有几个多功能的空间。首先呢，我们先看啊，这边这是一个保姆间， 保姆间的一个套间，那保姆间的旁边呢，也就是西厨岛台旁边，这是一个酒柜。当然这个房间呢，根据主人的想法也可以作为储物 不是。旁边呢是一个中厨啊。这个厨房呢，是一个长方形的设计啊，两边而且还配备了也是双开门的冰箱，刚才也看到了西出岛台也有冰箱，所以这个家电是全配的。再往里面走，这里面设置了一个游戏房， 这也是多功能房，游戏房，书房，儿童房都可以。那现在我们一共看到了有两间套房，保姆房，还有一个游戏房。我们再回到客厅的中间，往里面看啊，那我们再看一间客厅旁边的套房 啊。镜头过来看一下，这也是全民的一件套房，设计师做了儿童房的设计， 采光效果也不错。这就是围绕整个客厅和餐厅的三间套房。那其实客厅正中间呢，这就主入户门啊，我们还边上做了一个玄关，这个大的主入户门。进来之后，入户门旁边这是一个衣帽间，加次卫啊，客卫， 所以这个区域呢，日常使用的话也比较多。好，接下来我们再来看一下这五百六十六平的主卧有多大。进来之后，右手方，这是一个衣帽间，主人的衣帽间，再往里面走是主卫， 这都是交付标准啊，你看到的好，再往里面走，这就是主卧的空间了啊。主卧呢，也是这个空间特别大，因为这里还 配备了一个女女主人的衣帽间，所以这个主卧大家看到了有两个衣帽间，男主人的衣帽间，女主人的衣帽间。这个主卧的面积大概就有一百平左右。我们再回到这个 客厅的位置啊，跟大家主力推荐。老杨第三次来，就是为了推荐现在的这套特价房，五百六十六平，据说呀，两千万不到。感兴趣的朋友赶紧联系老杨。