什么是合同发票

可能很多人在去税务部买房的时候都会遇到这样的一个困惑，就是我在税务部去买了一套房子，当场我交了首付或者是全款，但是啊，税务部只给到我一个收据，购房发票、合同 我都签了，但是当场带不走。今天端木通过这视频跟大家聊一下商品房买卖合同什么时候才能给到你？首先当场肯定是给不到你，原因何在呢？主要是因为 当场给到你的合同，他是一个草签的合同，是只是有一个上面有相关的条纹，你能看到啊，你的就是开发商的信息，给你个人的信息，以及这个合同里面约定的一些条款。嗯，但是他 还不是一个比较完整的一个合同，为啥呢？因为这个合同他没有进行网签，网签的话是在你草签完之后， 售部里面的相关工作人员会拿着你所签订的这个合同在房管所进行备案，备案完之后，在每一个合同上面都会有一个右上角有一个合同备案号，就是以后你在这个房管所网站上， 你通过这个备案号就能查出你这个信息啊，比如这个业主的姓名、电话号码、身份证啊，还有房号等等这些信息，这些合同什么时候会拿到的， 这个要看你是一次性还是按揭，如果说你是一次性的话，那你这个合同他在一个月左右，只要你备案，你就能拿到这个购房合同了。如果说 你是按揭的，那不好意思，那可能你需要再多等一段时间，原因在于你去银行做了按揭手续，银行要拿你的房子作为抵押物，而这个购房合同他啊备案出来之后，他会拿出一份 会给这个银行，银行当拿到这个备案合同之后，银行最后一步就会给他放款了。那你拿购房合同的日期就是放款之后，你这个商品房买卖合同跟这个银行的按揭合同可能基本上会一块往回拿，这就是大概拿这个购房合同的日期。 说到这个发票什么时候拿了啊？发票，呃，他在你收房的时候才会有这个发票，不会说是你今天你把这个房子给买了，明天就给你开发票， 除非一点就是你买的是一个现房，就是即使你买现房，一般像这种情况也很难发生，当场是给你开不出来的，只不过这个时间会缩短。好了，希望今天的分享能给买房路上的你能提供一点小小的帮助。

哈喽，大家好，我是艾米 p i 全程 proformowex 刑事发票，在给客户报价和客户谈判，客户确认了订单之后，供应商需要给客户出具一个刑事发票，也叫预开发票。 双方根据 pi 来签订购买合同，或者呢是客户直接签署 pi， 凭借 pi 去银行安排预付款。 在实际操作中呢， pi 经常起到代替合同的作用。 pi 它既可以作为数量化、价格化的报价，也可以作为客户的订单确认。 我们经常能遇到一些客户呢，他还没有询价，他就直接让我们做 pi， 那么这个时候呢，他可能是把 pi 当做是报价单来使用。 还有一些客户呢，在签署了 pi 之后，就不再签合同了，他直接凭 pi 办理付款或者是开立信用证，那么这个时候 pi 就起到了合同的作用。 pi 他没有固定的格式，供应商可以根据自己的制单习惯来制作一个 pi。 一般呢，建议同一个公司，最好所有的业务员都使用同一个 pi 模板。当然了，不止 pi 的模板啊，包括报价单呀，合同啊， c i， pl 等等，这些文件最好都有一个统一的模板。 pi 里面都需要写哪些内容和要素呢？第一，供应商卖方的抬头，包括公司的名称，地址，联系方式等等。第二，客户买方的信息，包括公司名称，联系人地址等等。 有的时候呢，有一些客户他可能还会让你写上他的税号。第三，订单的贸易条款，也就是成交方式是 fbcif， es w 还是其他的成交方式。 第四，价格条款，也就是付款方式，要写明是 tt 付款还是信用证付款等等。 第五，供应商的银行账户信息，包括银行的名称，银行的收款账户名，也就是公司名称啊，银行的收款账号，地址， swit 号码等等。 第六，交货期或者是装运期。第七，货物的运输方式是海运，空运还是陆运？ 第八，货物出运的港口、目的地，港口。第九，货物的描述，货物的品名， 规格，型号，数量，价格，总价等等。第十，其他双方约定的关于订单的事项。 客户在确认了订单，让我们给他传 pi， 双方签字盖章之后，这个 pi 就起到了代替合同的法律效应。 有部分客户可能是在开具了 pi 之后，还让我们制作一份购买合同，但是大部分的客户，他在签署了 pi 之后，就等于签署了订单了，然后他就可以根据 pi 中的付款条件，凭借 pi 去银行办理付款，或者是开立信用证等等事务。 顺便说个案例啊，有很多的业务员呢，他在客户确立了订单之后，就直接给客户传了一个 pi， 告诉他附件内是 pi， 请查收，然后就等着了。过了一段时间之后呢，他就会说，哎，客户怎 怎么老是不安排付款呢？他就邮件过去问客户，嗯，你的款安排了没有？然后客户呢，收到的时候可能会一脸懵，因为有一些客户呀，他可能是做外贸不久，或者是刚刚才开始做进出口的生意，其实他对这些流程也并不是非常的熟悉， 他在收到了 pi 之后，看见了 pi， 然后也回签了，接着他就不知道做什么了。业务员也以为在客户回签了 pi 之后呢，就是确认订单了，客户会去自己安排付款了， 但是事实上，很多的客户在签署了 pi 之后，他确实是确认了订单了，但是他却不知道他要安排付款了。 这种情况我们遇到很多次啊，所以呢，在给客户传 pi 的同时，要告诉客户附件内是订单的 pi， 请签 回传，并安排支付预付款。收到预付款之后，我们再安排生产，等你的款项付出来，反请给我们银行水单，以便我们确认收款。要告诉客户这样的信息，客户才会知道他下一步该做什么。如果是对于一些 就是老老的外貌，或是一些经常进出口的客户，他可能还会知道，对于那些新的采购新的客户，他真的不知道流程是什么。所以我们在给客户传信息的时候，一定要将我们的信息表达清楚。 我还遇到一些业务员啊，在他的概念里面，他以为做 pi 就是确认订单了。有的时候呢，他收到一封客户的来信，这个客户呢，是他刚刚联系的，连价格都还没有报过，然后呢，他就直接给他一个产品，然后告诉他你给我做 pi。 业务员呢，就会觉得好奇怪，他就跑过来问我说，艾米这个客户我还没给他报价呢，他就让我传 p i， 这是要下订单了的意思吗？ 其实客户的意思是他将这个 pi 直接当做报价单来使，所以我们就直接给他做一个 pi 过去就行了。不要以为他收到了这个 pi 就是确认订单，然后你就等着付款了，那么很有可能他不下，不付款的话，你会失望。 所以呢， pr 的作用也不只是确认订单的意思。好了，以上呢就是今天的分享，我们下一期再见，拜拜。

这房子是我的，凭什么是你的？抖音上讲，只要有发票，有购房合同，这房子就是我的，发票，合同我也有，那这房子到底是谁的呢？有人说，除了房产证以外，购房合同、购房发票和契税发票也能证明房屋的所有权。这种说法实际上是缺乏法律依据的。 我国民法典明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才能发生法律效力。而购房合同和发票并不是法定的物权凭证，不动产权属证书才能证明房屋属于嗯底的一个唯一的证明。 在现实生活中呢，会存在一房二卖的情况，当双方都有购房合同和发票的时候呢，只有先去办理产权登记的，才能真正拥有房屋所有权。因此，检察官在这里提醒广大网友，在购买房屋的时候，一定要及时办理产权登记，购买预售的房屋的时候呢，也可以按照法律规定去办理预告登记。

签合同的时候是先开票还是先打款？无论你是甲方还是乙方，建议合同里面一定要注明以下五点， 一、发票开票时间，比如款到后三天内开票。二、发票类型到底是装票还是补票？三、发票金额是否是含税价。四、约定没有按时开票的违约责任。五、异常抵扣或需开发票造成的损失赔偿责任。 如果你是先开票后付款，建议设立发票签收单，在上面备注以开票未付款的字样，让客户签字回传，明白了吧？

在西安我还有一个小团队在运作一些项目，昨天他们给我发了一份合同，这份合同当中我粗略看了一下，有三个问题，但是我今天就重点讲其中一个问题，这个问题比较有代表性，他在 这个合同中，甲方提出先开发票后付款，这种问题在很多企业当中非常普遍， 你如果先开发票有没有风险？我可以肯定的告诉你有风险，你做生意你要有法律意识，你像最高法院，对于这一点他是有明确说法的， 先开发票视为已付款，这是最高人民法院的残判观点，他拿到你的发票就意识着你已经拿到了他的钱，因为发票就是他付款的凭证。 可是我们知道，在很多企业的买卖交易过程中，因为甲方势头比较大， 乙方呢求着甲方做生意，他会做出一些让步，甲方往往也会说出一些理由，说我们公司大，你看我们地产公司，我们要走程序，我们要审批，要签字，非常麻烦，您有了发票我才能启动这个审批程序，那么给这个小企业就带来一些风险。 律师提出两个建议，我查阅了一些网上资料，律师提出两个建议是这样说的，他说 第一，你把这种先开发票后付款写到合同里头去，给合同条款加一条，写到就说乙方已开发票，在十天或者二十天内，甲方将款再支付给乙方。第二种办法，你合同条 条款上没写进去，那么你在给对方发票的时候，让对方写一个条子，上面盖上对方的财富章或者公章，写上已经收到乙方的发票，但是尚未支付款。 他这两种比较规范性的操作方法，我个人觉得还是不太实用，对方一般不会照着做的。那么有没有更好的更实用的方法呢？我是这样采取一些保护措施的，你要尽可能在微信中跟对方进行交流， 而且在交流中首先要确定的是跟你交流那个人是不是真正的代表对方的身份，你不要最后搞一个张三李四替代了人家正式的一个代表。 你确定对方他的身份就是某某地产商的呃，公司人员或者说业务经理， 在这个前提下，一定要在微信中跟他进行一点拉锯战，不要轻易的就答应对方， 就说我们领导也不同意。我们公司也是很规范的，发票一开出去，预示着我们这边就收到钱了。 总之你要找出一些理由跟对方进行一点拉锯战，拉锯战对方就会留下声音，留下文字，而这些声音和文字将来可以作为打官司的证据， 因为打官司他就是要形成证据链，你有了这个微信上的这些东西，再加上他没有打款到你们企业账户上的那个银行记录， 最后就形成一个证据列法官会倾向于你这一方的。如果对方已经警惕，说我不愿意微信给你留，我也不愿意在微信给你留文字，也不留生意， 那就你就要警惕了，对方有可能百分之九十要赖账，他已经防备你了吗？对方如果不防备他，一般赖账的可能性不大。那在这种情况下怎么办呢？那你一定要跟对方通电话， 通电话过程中对方的警惕性会弱一点，他总归要说的，他叫你说你先开发票给我们，我要走账，他要说一些旅游吧，这个话一旦说出来，你要全程录音，有了录音也是一个有力的证据，这个比较实用，做买卖、做生意 骗子特别多，所以我们必须要小心。

一般的企业都会有这五个章，这五个章需要向公安机关怎么样？对啊，那这几个章的效率有没有大小王之分呢？这几个章的效率最大的章是哪个章？哎，公 公章，公章的效率是最大的，比如说我们什么时候盖合同章，什么时候盖公章呢？公章和合同章能不能替换使用呢？我们要签一份合同，签一份买卖合同，签一份转让合同，签一份采购协议，让我们盖什么章？合同章，所以存在交易的，存在甲乙双方这样关系的，我们都要盖合同章。 那很多公司没有合同章，没有合同章你可以盖什么章？可以在公章，公章可以取代合同章的效率，但是我们什么时候是盖公章呢？公司对外发布声明，发布公告，代表公司行驶一些公司的内容的时候，我们要盖什么章？盖公章，那法定代表人章是干嘛的？哎，我们有一份合同， 上面写公司签字并盖章啊，签字谁来签字？法定代表人签字盖什么章啊？有一份合同要盖合同专用章，但是法定代表人不在，怎么办法？ 代表人有一个印章，把这个印章怎么样盖上去？法定代表着这个印章也需要到银行做什么？哎，做备案的还有个叫什么章，财务章，发票的时候有个什么发票专用装，这些章都要进行严密的保管。

我们在企业做账户处理的过程当中啊，就是有提供相关的合理的发票，但是发票的后面一定要扶相关的。福建那比如说我们销售开具的发票必须要有出库单对应的合同， 原材料的发票的话必须有入库单，有对应的合同。像我们的固定资产必须有入库单对应的合同。固定资产折旧的分路的下面必须有固定资产折旧的明细工资表，具体分路的下面也必须有我们工资的具体单。 像社保具体分路的下面必须有社保网上打印的单位真假的部门分类的个人承担与公司承担的一个明细表。像我们业务人员报销，分路的下面必须要有财务领导快递出纳签字领取的保险单， 形成单车票和住宿票。像我们具体的税费的分路的下面必须有各项税费的计算表，比如说增值税、旗舰税和印花税。

我们来讲一下 ti 和 ci 在实际业务过程当中，那么这两个单据到底是有什么样的区别？它的用途又是什么？ 首先我们讲的 pi， 我们也叫刑事发票，全称的话叫 performance， 那么这个虽然叫发票，但是他不具备发票的职能。 ps， 主要是用于我们在开展国际贸业务过程当中，我们在签订合同之前给到客户的，我们类似于一个报价，或者我们叫一个草签合同， 那么国外客户会拿这个单据去申请外汇的额度，或者是这个通过信用证付款的去这个呃，开立，去申请开立信用证，他是不具备发票职能的。有很多的企业如果说咱们 是老客户的，你会发现有很多他在后续的每一单货里面，他其实未必这个每一票货他都会有那个刑事发票。那么下面我们讲到的商业发票，这个简称叫 ci， 全名叫 commosou， 英文，那么这个发票他是具备发票的职能， 主要是用于什么？用于我们国内在报关的时候，报关资料我们需要用到我们的影窝，那么还有一个就是国外客户在清关的时候，他是需要用到商业发票。 当然这个发票如果说我们这个贸易型企业，或者我们有少部分的少部分省市的生产型企业，在税务没有严格要求的情况下，我们可以用我们的商业发票，我们来代替我们的外销发票来确认收入，来申报退税。当然随着速电发票的全国的全 面推广，那么后续关于整个出口这一块，按照规范要求应该会全面的去推广使用数量的股票来开具，那么这两个单据如果说我们在实际业务过程当中大家想省去一个，那么我觉得 刑事发票我们如果说没有的话可以去解释，但是商业发票的话应该是必须要有的，也就是我们讲的 ci。 当然有好多企业在实际的这个制单过程当中，可能就只是简单的就写了一个引沃斯， 然后这个既这个具备具当了这个 p i 的这个智能，然后也当了这个肺癌的这个智能来进行使用了。 那么大家想详细了解有关更多出口退市知识，记得关注老师，每天晚上的九点半到十点钟左右会在线给大家分享，你觉得本条短视频对你的工作有帮助，记得点赞加收藏！

为什么开发商的发票上没有税点？买了房什么时候找开发商拿发票？我二表姐又问我新的问题了。不啰嗦，点赞收藏，直接上干货！ 期房的发票分为两种，一种是交房前的，一种是交房后的。交房前一般就是银行按揭放款以后，我们找开发商拿的一个没有税点的发票，这个只能作为一个预售款的凭证，用来提前交契税、领取公积金等等。 另外一种就是交房之后开具正式的增值税发票。划重点啊，交房后会重新测量面积，也就是交房的实际面积可能会跟你购房合同的面积存在一定的差异，也就是我们说的多退少补，办理房产证的时候以实际面积 交契税。但你房本时候用的就是这个发票。我是吉吉带你看好房的吉吉。

今天突然间接到一个朋友的电话联系我，说他们公司是做工程类项目的，在为甲方提供建筑服务的时候，代为甲方购买了一台设备，产品 价值是十二万，当时是乙方垫付的款项，当时甲方说是我不需要发票，然后乙方就把这个发票让 开给了一个丙方厂家，开给了丙方，那时隔半年到现在了，该结这个工程款了。然后甲方说 那这个设备当时没有给我提供发票，我是不能给你结算的。那这下好了，现在乙方很作难，不知道该怎么做了， 没有提供正规发票，而且合同里面又没有体现这项产品的类目，所以说甲方说的也很有道理。这样导致乙方的工程尾款加上这台设备产品的款项一直收不回来， 这样搞的乙方是非常被动的。那这样的事情到底应该怎么来处理呢？关注我，给你答案。

客户签了个合同，然后呢？客户说让我开票，含税呀，不含税呀，这个到底是怎么一回事？其实很简单的，比如你是一家茶具企业，以比一万块钱不含税的订单，需要开票，拉出来不可承担税点， 税点是百分之十三，那么结算价就是一万一千三百。计算公式，成本加成本乘以税点等于结算价。如果含税价格是一万，需要开票，税点是百分之十三，那你的完税收入是八千八百五十，计算公式就是 学生价除以一加税点等于完税收入。又例如一家咨询公司给某个企业做一万块钱的咨询，需要开票，那需要客户承担税点，税点是百分之六，那么结算就是一万零六百。如果含税价是一万，需要开票，税点就是百分之六，那你的完税收入是九千四百三十四，老板您懂了吗？

池总，这批货给你的话需要开票吗？嗯？有什么区别？如果开票是一百一十三万，如果是不含税的不开票我是一百万，可以给你那一百万吧。好，那我就写不含税价了啊。好，一百万。好，就这样 成交啊，合作愉快合作愉快，过了几天哎，迟总啊，我那批货已经给你过去了，你款怎么还没给我打过来？你票都没给我，我怎么给你打？哎，我们的合同签的是不喊睡觉呀，你先按这个票先给我开过来。 那这样子，我票给你开过来，你就按一百一十三万给我。好吧，我给你开票，我先看票。好，又过了几天，朱总，我那个票已经给你开过去了，你那个税点十三万给我打过来呀。咱们合同不是一百万吗？不是，我们这 这当时一百万是不含税的呀。你这个十三万的税款还是要被我打过来的呀。咱们还是看合同呀，你这样子的话，我要当好衣服了。那你告呗，法院判定不含税条款无效。

虚开发票说了这么久，为什么说发票就虚开？因为增值税发票填开，他必须做到四流一致。哪四流啊？资金流、票流、物流和信息流。信息流指的就是咱们的合同流，你一流不一致 叫虚开啊？如果是光人的话，那就至少也得是三流一致。没有物流吗？到底什么叫虚开？怎么避免虚开？咱们的目的不是为了找问题，而是要找方法。假如说现在 a、 b、 c 三家企业， a 和 c 都是一般纳税人，然后呢？ b 呢？是小规模，而三家的关系呢？ a 是厂家， b 呢是代理商， c 呢是批发商。 a 卖货给 b， b 是不是把钱要给到 ab， 再把货卖给 cc 呢？把钱给到 b， 现在 a 卖给 bb， 不需要进项。呃，这个 c 从 b 证买货要不要进项？要吧，你要，但是他是小规模，他能不能开给你，他带开， 他也只能开很普票。但是人家司机说，如果你不给我开专票，我就不从你这买了，为了保证业绩，有专票票直接厂家给你开。有没有这种情况？这就是很常见的一种方式。各位，这就叫虚开，因为票和你的钱和物流是不是不一致，所以这种就叫虚开。解决办法一会再说啊。 那么先说这种虚开，抓人抓几家？三家都抓，抓九个，每家的老板和每一家的财务负责人，三家的经办人，如果是老板亲自干的，那就少抓一个，谁会判的时间最久？ a， 然后呢？ c 责任最小的是 b。 因为增值税发票虚开，他有这四种情形，第一个叫我为他人虚开，第二个介绍他人虚开，第三个让他人为我虚开。第四个我自己为自己虚开，他就一般都是农民幕赋于行业才会收集到这个， 这里面找办法，他的钱就是这样打过来的，然后货都是这样，必须要经过 b， 那直接让 a 给 c 发货，那 c 再把钱给到他这，是不是就把 b 甩出来了？如果你是 b 这个身份的话，你怕不怕他俩直接把你扔掉？也怕吧？我 肯定愿意要保住这个产业链。那怎么办？怎么样让他这样的资金量还能够合理合法从信息流上面找办法，让 a 跟 b 签一个委托代收款协议。我委托你帮我收的钱吗？那这个我是不是就可以直接给他开发票了？证据链已完善就可以了，我只不过从你这过一手，然后你 a 给我 b 拿佣金吗？就相当于是我是你的一个业务员，现在是你的一个外包的业务，好多老板根本之前都没有重视，觉得大家都这么干的，就这么干了。