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西安这些年改善项目越来越多,但是真正能拿出来细品的没有几个,今年就不一样了,群雄并起,一个比一个犬。先看这位龙年首秀曲江金茂府这条视频,我会尽我所能将这个项目的优劣势讲清楚, 已经是近千万的东西,多做点功课,讲细一点应该的。首先,央企金茂豪宅戴名思,如今总算是找到了一个符合自身气质的地段,曲江之前的南长安北未央,如今的大明宫板块,气质上总是差了那么一。 如今好不容易杀掉了高新板块,对了,结果来了一个金茂月圆腐没了。高新的老哥们都气笑了,咱这地方你不做豪宅让谁做?难道让那些完全没有豪宅经验的人搞豪宅?这就必须祸从口出, 进行盛行。终于,曲江金茂府来了,对不起,不在这,在 ccbd, 也就是三窑村,当然了,也属于曲江。这次的产品比以往做了很多的升级,最明显的就是这个户型了。众所周知啊,金茂 以毛细管网、五恒科技系统闻名于天下,说人话就是冬天不用采暖,夏天不用开空调,四季恒温恒湿,并且空气特别好,鼻炎患者的福音,尤其在北方城市,或者说空气环境一般的城市,金茂这一套就显得性价比很高了。常言道,住了金茂之后,别的房子就住不成了, 总感觉差点意思。这是大多数金茂业主的原话。这一套科技系统讲究的就是一个密封性,闭门关窗,所以之前我们看到的金茂府都没阳台没露台,奈何这一两年各大房企都玩起了大阳台大露台,得房率高的吓人,有的都已经超过百分之百了。也罢,这种没有技术含量的事情就是比谁更狠呗。 两米七进深的露台感受一下。很多人对于两米七没概念,想想你的身高,再想想你家里两米的床,或许就能稍微感受到这种露台的霸气值所在。现在具体的数据没出来,粗略计算,这个幺八八的面积比之前进贸二百零六的户型都大。这个户型的整体 开间非常宽,七米二的横厅,主卫还是朝南的。卫生间朝南好呀,晒晒太阳杀菌效果好,干净又卫生。唯独有一点,站在阳台的朋友,没事别往里边瞄,不礼貌。再来看这个客厅,七米二的宽度,做的餐客一体,其实没必要,这个吸收的位置完全可以用作餐厅。还有一个问题, 自古到今国人家居布局讲究的是迎客,所以客厅沙发基本都是面向大门的,客人进门给个后脑勺总是有点不对的。所以沙发应该反过来,电视墙换一面。至于空下来这一点,玩玩茶到儿童游乐场, 棋牌画画的随便。最后赐我们对着镜子。很多朋友一直不理解为什么门不能对着镜子,其实是担心你相貌不够英俊,晚上开门看到镜子里自己吓一跳,其实也没啥心情。 剩下两个户型,二百二十七,三个卧室和大客厅都朝南布局,比起幺八八要好很多。客厅七米比幺八八还小了二十公分,但是独立客厅和独立圆桌餐厅连起来就会 显得很大。最后一个三幺零,整体房价已经过千了,基本没缺陷,光是环绕式的观景阳台格调就已经拉满了,比起市面上同类的双套间产品,基本是完全吊打一分钱一分货呀。好了,咱们再来看看地段。此地名为西安中央文化商务区,又名 ccbd, 属于曲江直管, 通俗点就是三窑村。从早期的规划上看,这一片总共占地四千亩地,住宅用地只占了百分之二十六,还要除去安置所剩住宅只剩下百分之十七,剩余的都是商务、交通、绿地,还有大量的超高层规划,最高限高五百米。假如, 不是说假如这个地方的超高层都盖起来了,中央商务区实至名贵,那么作为地铁二号线,这条西安中轴线上的曲江板块,杀伤力还是蛮大的。问题来了,这份规划图已经出了很久了,但是进度极其缓慢。 去年八月二十, ccbd 重新规划,降低超高层高度,减少大型公共配套设施,提高土地开发强度。简单来说,这依然是一个 没有开发的新板块,降低了规划的标准,但是却真真切切的开始动了。有利有弊, ccbd 的自身条件非常好,五条地铁,三横两座,区域内的任何地点五分钟内到地铁口,就是这翠华路的规划,地铁看起来又太遥远。还有, ccbd 也分南北区,被三环隔开, 北边三环内电视的板块没的说,万象天地万象城就在脸上,离大唐不夜城走过去也不算远,真正碰到这种节假日,人挤人也挤不到,这可谓是进可攻退可守。 南边三环外,三窑村的隔壁是三森国际家居,属于长安,这就清楚点意思,此时看来,当年的乐器乐府精装两万出头,可真是相当没有边了,如今二手也到了小四万,再来看一路之隔的曲江金茂府, 配置上差了一些,产品上优了一些,当然了, ccbd 还有十几块住宅工地,个个都是硬产,改善范围也很好,精装定价估计和乐器的二手差不多,跟另一边的星河湾其实也差不了太多。所以 这个项目并不存在什么简陋,一切以自身居住为前提考虑,并不是说这个项目的性价比有多高,而是对于很多想要改善的人来说,没有别的选择。当今楼市完全奔着一个例子去选房是非常不理智的行为,只需要记住,自己要选一套好房子, 这套房子配不配,这个地段配不配,这个品牌,价位能不能接受那就够了。能买金茂系列的,大部分都是奔着住去的,奔着享受去。人生得意须尽欢,莫使金樽空对月。天生我材必有用,千金散尽还复来。项目的好坏之分因人而异,相信你有自己的判断。我是何晶晶,下期见!

曲江会迎来第一座金茂府吗?我身后就是前天金茂和曲文头联手摘得的曲江 ccbd 南区的一块住宅用地,总占地是三十五亩,容积率二点八,楼面价成交是九千九百一十七。那今天带大家来看一下这块地的周边,那可以环顾一下四周, 那目前周边多以这种带拆迁的小区和老旧的商品房为主啊,相对来说周边的城市面貌是比较一般的。 那其实远处可以看到曲江 ccbd 北区电视塔,那这个位置属于曲江 ccbd 的南区, 也规划要建设多动的超高层,但是受到了周边带拆迁因素的影响,目前相对来说整个南区发展还是比较缓慢的。那由此可以见得经贸还是延续了他一如既往的特色,拿到的地块未 值成色相对一般,后期销售更多的是凭借金茂的品牌和产品。大家认为这块地的位置怎么样?将来会打造什么样的产品?欢迎大家评论区 聊一聊。如果大家关注更多西安的优质区域,优质项目,都可以关注链接,我可以给大家做全面的职业分析。