买二手房可以按揭吗?答案是可以,但不是随时都可以。必须要在过户之前就先向银行提出申请。说啊,我要做按揭,然后得到银行的批准之后才去进行过户。那过户了之后呢?这个贷款是直接打到原房中的账户里面, 如果过户之前啊,没有向银行提出申请,说你要做按揭,那过户之后就没有办法再去办了。嗯,要贷的话只能做抵押贷,因为银行规定啊,审批按揭 一定要在过户之前。那么买二手房最低需要多少的首付?这个你们知道怎么算吗?关注我,下期讲。
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当当历时一个月,终于买好房子啦,首付三十五,贷款八十,月供四千多,一共要还二十三年。今天这个视频就是想把我看房买房的过程分享给大家。我是二月份开始看房的,当时是找了一个中介带我看,当然我自己也有去售楼部看,我发现很多人对中介有偏见哈, 我个人认为找一个靠谱的中介还是很有必要的,能节省很多时间,规避很多麻烦,特别是像我这种初次买房什么都不懂的人。我一开始呢跟中介说了几点我的核心诉求,他带我看的也都是围绕我需求的房源,所以没有花太长的时间。一共看了十几套吧,就定下来了, 是一个二手的毛坯房,可以说是一见钟情吧,无论是位置、采光、户型我都挺满意的,虽然后续也看了一些房源,结合种种考虑,还是选择了这一套房子。选好了下面的流程就快了,先是由中介把房东约出来,我们面对面 聊了聊,当然主要是讲价了,一方诚心想卖,一方诚心想买,所以谈判的过程还是挺顺利的,最终是以挂牌价一百一十八,成交价一百一十五谈成的。然后就是签合同啦。签合同之前,我先去银行拉了征信,然后打公积金管理中心电话转人工客服, 咨询了一下我的贷款额度和年限,那这个是根据你的缴费基数、时长、退休年龄测算的,当时给我的答复是最多能贷四十一万,最长二十三年。确定贷款没有问题了,才能去签合同啊。 中介做事呢还是比较严谨的,合同条款给我和房东一条条的过了,签了合同付了五万定金,这事就算是定下来了,当然了,中介费也是这个时候交的,我这边是交了五千,然后你就会得到一个这个购房合同,然后就是等中介和银行约好时间,通知我去交首付和办理贷款申请。在这之前, 那一定要先去办一张这家银行的一类银行卡,因为我当时没有提前办,所以那天浪费了很长的时间在这个上面。因为我办的是组合贷嘛,所以审批的时间有点长,等了差不多十天左右,中介通知我可以去办理交税和过户了, 然后在那一天我就是拿到了这个就是两份贷款合同,一个是公积金的,一个是那个银行的,那公积金贷款是四十一万,利率是三点一,银行贷款三十九万,利率三点八。 那政策确实还可以啊,那由于当时交税的时候,系统显示的价格远远高于了我的实际成交价格,所以我当时是走了争议就没办成,那过两天就会有评估人员上门评估。 又等了差不多一个星期吧,中介再次通知我去房产中心办理交税和过户,那最终税是一共交了两万五千多块钱,交完税过一会 就能拿到房产证了,然后凭借房产证在同一楼层相应的窗口去办理水电煤的登记。关于这一块还有什么问题的可以打在评论区哦,我会尽量回答的。最近在抖音上狂刷装修的相关知识, 感觉接下来的装修搞不好会白了我一半的头发,当然还是很期待的,也会持续和大家分享我的成果。

今天跟大家分享的课题是二手房的贷款政策,这两年国家治理房地产,也释放了很多利好政策,贷款利率也是有史以来最低的一个阶段。二手房按揭贷款可以分为三种,商业贷款、公积金贷款和组合贷款。 首先咱们讲一下商业贷款,商业贷款现在采用的是 lpr 加减固定地点的计息方式,目前为止 lpr 的 利率是三点五,这种计息方式 lpr 随随跟着银行的调整而变,但是后面加减地点是直到还清,贷款位置是不变的。 现在首套房跟二套房五年以上贷款利率都是三点零五,三套房是三点二,首套房跟二套房的首付是百分之四五,三套房是百分之三十。贷款年限是最长可以贷到三十年,借款者年龄最大是到七十五岁。 再看一下这个公积金贷款,公积金贷款需要申请贷款时连续正常总额交够六个月以上才可使用,每个人具备公积金贷款资质的情况下,只能使用两次。 公积金贷款额度的约定是,个人最高贷款额度是六十万,夫妻双方最高贷款额度是一百万。但是具备以下几个条件,公积金贷款额度可以上浮。多子女家庭贷款额度可以上浮百分之三十。 高品质绿色住宅贷款额度可以上浮百分之十,购买商品房现房的可以上浮百分之十。 六、合敬业人品的,连续缴纳两年以上公积金可以上浮百分之四。以上条件可以是累积叠加的,但是累积叠加的额度个人不能超过一百一十万,夫妻双方不能超过一百七十万。 公积金贷款额度不足以满足贷款总额度的情况下,就需要结合着商业贷款来补充,这种方式就称为组合贷款。公积金贷款利率,首套房现在是二点六二套,二套房现在是三点零七五。 现在还有个例号,政策是二孩及以上多子女家庭在我市购买第二套住房可视为首套。在办理公积金的时候,公积金贷款年限跟商业一样,最长也是贷三十年。 对贷款人年龄的限制,公积金是贷款到期日不得超过法定退休年龄后五年,男的是到六十八岁,女的是到六十三岁。 公积金贷款要求放零加长,贷款年限不得超过五十年,贷款年限不得高于所购住房剩余土地使用年限。无论是公积金贷款还是商业贷款,都分为两种还款方式, 等额本金开始还款额会比较高一些,但是它逐月递减每月偿还的偿还额,还款额是一样的, 但是相比较动钢本金来讲,可使还款压力小一些。动钢本金比较动钢本息来讲, 相对来说更为合适一些。但是如果贷款额度比较大的情况下,动钢本金前面还款额度会比较高,从哪起来压力比较大的话,还是建议用动钢本息还款方式。 关注我,让你买房路上更专业!下课!


二手房贷款和新房贷款的区别是什么?一、程序不同。新房啊,很多程序啊,都是由开发商办理的,而二手房啊,很多程序啊,都是需要买卖双方啊自行完成,因此啊,相对比较繁琐。 如果通过中介进行交易,中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多,不确定因素大,风险较大。二、贷款年限不同。新房贷款年限最长为三十年,但二手房的房贷年限 由于受到房龄的限制,很多时候啊,贷不到三十年。二手房啊,房龄越老,贷款年限就越短。三、 贷款额度不同。新房啊,如果是首套房,贷款额度啊,一般是房屋总价的七成,二套房贷款额度啊,要低一些。而二手房贷款呢,额度呢,受二手房评估价的影响,一般二手房评估价低于市场价,评估价大多为二 二手房市场价的百分之八十至百分之九十,部分房屋啊,会更低。四、缴纳费用不同。与新房相比啊,二手房啊,需要缴纳更多的税费,包括契税、中介费、个人所得税等。好嘞,关注我,一个只帮外地人在广州安家落户的房产人。好嘞,完事!

贷款买二手房子到底是先过户还是先放款?先说结果那肯定是先过户,然后再放款。因为房贷他是住房抵押贷款,所以说那是有了抵押物之后才会放款。但是很多房东有这样的顾虑, 我还没收到房屋的全款付,已经过给别人了,要是贷款贷不下来怎么办?那我就以最近我成交的到二手房为例,跟大家梳理一下整个二手房贷款买房时的具体流程。最近呢,我成交了到二手房 房东的话是从来没有过贷款,所以说他对房贷这一方面是完全不了解,所以他非常谨慎。我们按照正常流程,在交定金之间, 客户的所有的贷款能量全部拿过来给银行的相关工作人员看过,这个没有问题。我们再到房东去交那个定金,双方在用那个时间一起去办了晚, 我去银行办理了银行贷款审批,今年的话就先告了一段落,就等近等银行贷款审批通过。等到银行贷没通过之后,我们收到消息,那我们就由于买卖方方来正式的去交税办过户。 在这里的话,房东他有那个新的顾虑,他说他没收到银行的通知,也没收到银行的电话,这里一般情况下银行他不会发短期,我说您可以去跟办贷款的各大经理去落实好这里没有问题之后, 我们就一起去办理了过户。办理过户的时候,房东又来新的顾虑,那就是房子我正式过给 买家了,但是我还没收到银行贷款,他说需要买家写一个欠条之类的。在我的沟通之下,我是那个补充说明,你说首付分了多少,贷款贷多少?如果贷款 放下,放了这么多,那就是所有的房房款全部已经给清,如果贷款没有那么多,那就是让买家补齐所有的房款,你学会了吗?如果还有任何疑虑,可以在评论区留言。

买房的时候他也不跟我提一下这事,问问我。上期说了二手房交易闭坑攻略,大家很感兴趣,今天再说一期 最后付法律条文,请大家点赞收藏。我的当事人张三看好李四,一套有按揭贷款的房子,在中介的主持下,与卖方签订了买卖合同, 按照常规操作,由张三电还银行贷款,待房产解除抵押后再补交余款,更名过户。中介也调查了该房产, 除了银行抵押权登记外,并没有其他的查封,一切正常进行。张三电还了银行贷款八十一万元,就在他还完银行前办理更名过户。之前的这几天,空档期出问题,李四的债权人王五把李四的房产查封了,无 法办理更名过户找李四。李四呢,一脸无辜的说,我也没想到他能在这个节骨眼上查封房子。找中介,中介说,我们也没遇到过这种事,不是我们的责任。赵李,李四应当返还张三所有电还的银行贷款, 还有定金五万元。可是李四一屁股债,定金都还债了,一分钱都没有。由于张三并未全部支付房款,也并未入住。根据相关司法解释,张三向王五提出解除查封,执行一亿之速也毫无胜算。至此,张三的九十多万 只能向身无分文的李四主张权利,甚至不排除是李四主动告诉王五来查封,来坑老丈母,但还没有任何证据。张三前方两空, 你说他闹不闹心?张先生呢,是我的朋友,买房子的时候他也不跟我提一下这事,问问我, 那如何规避这种情况的发生呢?上期也说过交易前要做调查,了解一下卖房人人品咋样,是否有啥债务。二、尽量不要购买贷款的房子,即使购买,尽量让卖房自己出资偿还贷款, 或者让中介找第三方金融机构。电环三、必须电环,一定要缩短还款和过户之间的空档期,争取做到同时完成,减小风险。四、 合同要写明因抵押查封导致无法正常过户造成的损失,卖房人与房屋中介承担连带偿还责任。我是先交朋友后交法律的唐朝律师。

买新房可以按揭,那买二手房能不能按揭?这个你们知道吗?嗯,我也不卖关子了。答案是可以,但是一定要注意办理的节点,一旦错过将没办法补救。如果你买二手房需要做按揭,一定要提前告知,帮你们办理房屋过户的售后,让他在网签之前就要带你们去银行做预审贷, 等审贷通过了,咱们才可以放心的去过户。否则一旦网签,很多银行将不再受理你的二手住房按揭了。因为很多银行的内部程序都是要求网签必须是在审贷之后,如果你网签了再去审贷,那是行不通的。 二手房和新房不同,稍不注意,流程走错了,那将会造成重大损失。想了解更多房产知识关注我。