二手房可以按揭吗

当当历时一个月，终于买好房子啦，首付三十五，贷款八十，月供四千多，一共要还二十三年。今天这个视频就是想把我看房买房的过程分享给大家。我是二月份开始看房的，当时是找了一个中介带我看，当然我自己也有去售楼部看，我发现很多人对中介有偏见哈， 我个人认为找一个靠谱的中介还是很有必要的，能节省很多时间，规避很多麻烦，特别是像我这种初次买房什么都不懂的人。我一开始呢跟中介说了几点我的核心诉求，他带我看的也都是围绕我需求的房源，所以没有花太长的时间。一共看了十几套吧，就定下来了， 是一个二手的毛坯房，可以说是一见钟情吧，无论是位置、采光、户型我都挺满意的，虽然后续也看了一些房源，结合种种考虑，还是选择了这一套房子。选好了下面的流程就快了，先是由中介把房东约出来，我们面对面 聊了聊，当然主要是讲价了，一方诚心想卖，一方诚心想买，所以谈判的过程还是挺顺利的，最终是以挂牌价一百一十八，成交价一百一十五谈成的。然后就是签合同啦。签合同之前，我先去银行拉了征信，然后打公积金管理中心电话转人工客服， 咨询了一下我的贷款额度和年限，那这个是根据你的缴费基数、时长、退休年龄测算的，当时给我的答复是最多能贷四十一万，最长二十三年。确定贷款没有问题了，才能去签合同啊。 中介做事呢还是比较严谨的，合同条款给我和房东一条条的过了，签了合同付了五万定金，这事就算是定下来了，当然了，中介费也是这个时候交的，我这边是交了五千，然后你就会得到一个这个购房合同，然后就是等中介和银行约好时间，通知我去交首付和办理贷款申请。在这之前， 那一定要先去办一张这家银行的一类银行卡，因为我当时没有提前办，所以那天浪费了很长的时间在这个上面。因为我办的是组合贷嘛，所以审批的时间有点长，等了差不多十天左右，中介通知我可以去办理交税和过户了， 然后在那一天我就是拿到了这个就是两份贷款合同，一个是公积金的，一个是那个银行的，那公积金贷款是四十一万，利率是三点一，银行贷款三十九万，利率三点八。 那政策确实还可以啊，那由于当时交税的时候，系统显示的价格远远高于了我的实际成交价格，所以我当时是走了争议就没办成，那过两天就会有评估人员上门评估。 又等了差不多一个星期吧，中介再次通知我去房产中心办理交税和过户，那最终税是一共交了两万五千多块钱，交完税过一会 就能拿到房产证了，然后凭借房产证在同一楼层相应的窗口去办理水电煤的登记。关于这一块还有什么问题的可以打在评论区哦，我会尽量回答的。最近在抖音上狂刷装修的相关知识， 感觉接下来的装修搞不好会白了我一半的头发，当然还是很期待的，也会持续和大家分享我的成果。

今天跟大家分享的课题是二手房的贷款政策，这两年国家治理房地产，也释放了很多利好政策，贷款利率也是有史以来最低的一个阶段。二手房按揭贷款可以分为三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。 首先咱们讲一下商业贷款，商业贷款现在采用的是 lpr 加减固定地点的计息方式，目前为止 lpr 的 利率是三点五，这种计息方式 lpr 随随跟着银行的调整而变，但是后面加减地点是直到还清，贷款位置是不变的。 现在首套房跟二套房五年以上贷款利率都是三点零五，三套房是三点二，首套房跟二套房的首付是百分之四五，三套房是百分之三十。贷款年限是最长可以贷到三十年，借款者年龄最大是到七十五岁。 再看一下这个公积金贷款，公积金贷款需要申请贷款时连续正常总额交够六个月以上才可使用，每个人具备公积金贷款资质的情况下，只能使用两次。 公积金贷款额度的约定是，个人最高贷款额度是六十万，夫妻双方最高贷款额度是一百万。但是具备以下几个条件，公积金贷款额度可以上浮。多子女家庭贷款额度可以上浮百分之三十。 高品质绿色住宅贷款额度可以上浮百分之十，购买商品房现房的可以上浮百分之十。 六、合敬业人品的，连续缴纳两年以上公积金可以上浮百分之四。以上条件可以是累积叠加的，但是累积叠加的额度个人不能超过一百一十万，夫妻双方不能超过一百七十万。 公积金贷款额度不足以满足贷款总额度的情况下，就需要结合着商业贷款来补充，这种方式就称为组合贷款。公积金贷款利率，首套房现在是二点六二套，二套房现在是三点零七五。 现在还有个例号，政策是二孩及以上多子女家庭在我市购买第二套住房可视为首套。在办理公积金的时候，公积金贷款年限跟商业一样，最长也是贷三十年。 对贷款人年龄的限制，公积金是贷款到期日不得超过法定退休年龄后五年，男的是到六十八岁，女的是到六十三岁。 公积金贷款要求放零加长，贷款年限不得超过五十年，贷款年限不得高于所购住房剩余土地使用年限。无论是公积金贷款还是商业贷款，都分为两种还款方式， 等额本金开始还款额会比较高一些，但是它逐月递减每月偿还的偿还额，还款额是一样的， 但是相比较动钢本金来讲，可使还款压力小一些。动钢本金比较动钢本息来讲， 相对来说更为合适一些。但是如果贷款额度比较大的情况下，动钢本金前面还款额度会比较高，从哪起来压力比较大的话，还是建议用动钢本息还款方式。 关注我，让你买房路上更专业！下课！

二手房贷款和新房贷款的区别是什么？一、程序不同。新房啊，很多程序啊，都是由开发商办理的，而二手房啊，很多程序啊，都是需要买卖双方啊自行完成，因此啊，相对比较繁琐。 如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多，不确定因素大，风险较大。二、贷款年限不同。新房贷款年限最长为三十年，但二手房的房贷年限 由于受到房龄的限制，很多时候啊，贷不到三十年。二手房啊，房龄越老，贷款年限就越短。三、 贷款额度不同。新房啊，如果是首套房，贷款额度啊，一般是房屋总价的七成，二套房贷款额度啊，要低一些。而二手房贷款呢，额度呢，受二手房评估价的影响，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二 二手房市场价的百分之八十至百分之九十，部分房屋啊，会更低。四、缴纳费用不同。与新房相比啊，二手房啊，需要缴纳更多的税费，包括契税、中介费、个人所得税等。好嘞，关注我，一个只帮外地人在广州安家落户的房产人。好嘞，完事！

贷款买二手房子到底是先过户还是先放款？先说结果那肯定是先过户，然后再放款。因为房贷他是住房抵押贷款，所以说那是有了抵押物之后才会放款。但是很多房东有这样的顾虑， 我还没收到房屋的全款付，已经过给别人了，要是贷款贷不下来怎么办？那我就以最近我成交的到二手房为例，跟大家梳理一下整个二手房贷款买房时的具体流程。最近呢，我成交了到二手房 房东的话是从来没有过贷款，所以说他对房贷这一方面是完全不了解，所以他非常谨慎。我们按照正常流程，在交定金之间， 客户的所有的贷款能量全部拿过来给银行的相关工作人员看过，这个没有问题。我们再到房东去交那个定金，双方在用那个时间一起去办了晚， 我去银行办理了银行贷款审批，今年的话就先告了一段落，就等近等银行贷款审批通过。等到银行贷没通过之后，我们收到消息，那我们就由于买卖方方来正式的去交税办过户。 在这里的话，房东他有那个新的顾虑，他说他没收到银行的通知，也没收到银行的电话，这里一般情况下银行他不会发短期，我说您可以去跟办贷款的各大经理去落实好这里没有问题之后， 我们就一起去办理了过户。办理过户的时候，房东又来新的顾虑，那就是房子我正式过给 买家了，但是我还没收到银行贷款，他说需要买家写一个欠条之类的。在我的沟通之下，我是那个补充说明，你说首付分了多少，贷款贷多少？如果贷款 放下，放了这么多，那就是所有的房房款全部已经给清，如果贷款没有那么多，那就是让买家补齐所有的房款，你学会了吗？如果还有任何疑虑，可以在评论区留言。

买房的时候他也不跟我提一下这事，问问我。上期说了二手房交易闭坑攻略，大家很感兴趣，今天再说一期 最后付法律条文，请大家点赞收藏。我的当事人张三看好李四，一套有按揭贷款的房子，在中介的主持下，与卖方签订了买卖合同， 按照常规操作，由张三电还银行贷款，待房产解除抵押后再补交余款，更名过户。中介也调查了该房产， 除了银行抵押权登记外，并没有其他的查封，一切正常进行。张三电还了银行贷款八十一万元，就在他还完银行前办理更名过户。之前的这几天，空档期出问题，李四的债权人王五把李四的房产查封了，无 法办理更名过户找李四。李四呢，一脸无辜的说，我也没想到他能在这个节骨眼上查封房子。找中介，中介说，我们也没遇到过这种事，不是我们的责任。赵李，李四应当返还张三所有电还的银行贷款， 还有定金五万元。可是李四一屁股债，定金都还债了，一分钱都没有。由于张三并未全部支付房款，也并未入住。根据相关司法解释，张三向王五提出解除查封，执行一亿之速也毫无胜算。至此，张三的九十多万 只能向身无分文的李四主张权利，甚至不排除是李四主动告诉王五来查封，来坑老丈母，但还没有任何证据。张三前方两空， 你说他闹不闹心？张先生呢，是我的朋友，买房子的时候他也不跟我提一下这事，问问我， 那如何规避这种情况的发生呢？上期也说过交易前要做调查，了解一下卖房人人品咋样，是否有啥债务。二、尽量不要购买贷款的房子，即使购买，尽量让卖房自己出资偿还贷款， 或者让中介找第三方金融机构。电环三、必须电环，一定要缩短还款和过户之间的空档期，争取做到同时完成，减小风险。四、 合同要写明因抵押查封导致无法正常过户造成的损失，卖房人与房屋中介承担连带偿还责任。我是先交朋友后交法律的唐朝律师。

买新房可以按揭，那买二手房能不能按揭？这个你们知道吗？嗯，我也不卖关子了。答案是可以，但是一定要注意办理的节点，一旦错过将没办法补救。如果你买二手房需要做按揭，一定要提前告知，帮你们办理房屋过户的售后，让他在网签之前就要带你们去银行做预审贷， 等审贷通过了，咱们才可以放心的去过户。否则一旦网签，很多银行将不再受理你的二手住房按揭了。因为很多银行的内部程序都是要求网签必须是在审贷之后，如果你网签了再去审贷，那是行不通的。 二手房和新房不同，稍不注意，流程走错了，那将会造成重大损失。想了解更多房产知识关注我。