多家房企称三道红线不再要求上报

大伙有没有发现，最近房地产股啊，悄悄涨起来了。这是一月二十九号的收盘情况，不少龙头股票都往上走，连在整个板块都热闹。 一月二十八号，还有个挺关键的消息，目前啊，多家房企啊，已经不用每个月报三道红线，那几个指标，不管国企还是民企，大多都松了这个要求。 这事可不是随便编的啊，要知道三道红线从二零年就有了，之前啊，每月上报都是硬性要求，现在不用报了， 核心就是行业调整那么多年，房企早就不盲目加杠杆扩规模了，都转向好好做产品稳经营了。而且现在啊，二十一家出险的房企啊，都完成了债务重组化，债超一点二万亿，行业风险啊，少了很多了，也 政策松口气，市场咱也给面子，地产股上涨啊，就信号。不过这不是说行业要回到以前高负债的老路子了啊，而是优质的房企能更灵活的做事， 融资呢，也就顺畅了。接下来啊，咱就看看房地产，重点就得看那些经营稳，口碑好的企业，房地产啊，这个行业也就慢慢的往健康的方向走了，您说是不是？大伙期待吧！

就在刚刚，多家媒体报道了一个很突然但是很重磅的消息，房地产三道红线要正式退出历史舞台。三道红线的松绑是利好还是陷阱？房价是要回稳，还是要迎来狂涨的地步？ 这对我们未来的房价又有什么影响呢？首先，我们来了解一下什么是三道红线。二零二零年八月份的时候，国家对所有房企定了三条借钱规矩，第一，剔除预售款的负债率不超过百分之百。 第三，净负债率不低于一倍，并根据具体情况把房企分为红橙黄绿四档，甚至银行对相关房企的贷款增速 在当时被称为是三道红线。消息一出， a 股房产股直接集体飘红，市场信心瞬间拉满。那这与我们购房者到底有什么关系呢？ 第一，刚需买房求的是稳，而不是要比最低价，政策底都已经明明白白了，市场信心在恢复，等大家都抢着买的时候，你再入手，好的楼层和户型都没了。 第二，优质房企不用急着降价回款，房价会慢慢回稳，买了房的不怕被次，想要卖房的也不用跟着乱降价，市场预期区域稳定。 第三，房产市场的性情逐渐恢复，可以预见的是，房子的资产属性将一步步回归 绵阳楼市回暖窗口期就在眼前，刚需改善的朋友，敢冲的现在就去看盘。还在犹豫的说说，你现在到底在担心什么？我来帮你稳定军心，我是乐安，你买房中建言献策的家人。

一月二十八日，才联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报三条红线指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。 二零二零年八月，监管部门为控制房企有些债务规模，试点新规，对房企设置了融资三条红线。二零二一年，三条红线政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报三条红线指标。

原来白酒才是商业航天的沧海一粟啊，人家这气势才配得上火箭发射四个字。今天我才发现啊，原来飞天不只是商标，原来人家这俩字早有深意。以后在太空搞基建，你是不是也得投标？你投标是不是也得请客吃饭？那请客你还不是得上飞天吗？ 逻辑链在这一刻闭环了，原谅我太幼稚了。好了，玩笑归玩笑啊，那么白酒为什么会大涨？是反转还是一日游？能持续多久？今天我一条视频讲清楚。 昨天盘后发布这个重磅消息啊，地产的三道红线基本告别历史了。那就在昨天尾盘，港股地产已经提前动了。这个三道红线是当年给地产降杠杆用的啊，都跟负债相关，并且按照触线的数量将房企分为红橙黄绿四档。 比如这个，一条红线没碰，那就是绿档，那触碰一条就是黄色啊，以此类推。那这个措施呢，是二零二一年一月一日开始实施的， 这一年大家应该都不陌生，是地产辉煌的最后一年。可以说啊，地产开始软着陆，就是从那个时候开始的。哎，说到这，我知道有人想打断了啊，说猫姐回归正题，咱不是说好讲白酒吗？怎么叭叭的说起地产了呢？跑题了， 我没跑题，常识告诉我们，白酒是消费品啊。但其实我想说，白酒就是地产的附属品。很多人又会说，那么年轻人都去玩打扑扑了，没人喝白酒了，所以要凉了。 我只能说，土养土森破。说这话的人是年龄还没到，我每年回家给猫爸啊，两瓶飞天少不了，而且更重要的是啊，白水怎么走，主要看那几个头部，而那几个头部酒普通人也不会喝，主要消耗的场景就是商务宴请， 那么什么行业商务宴请最多呢？就是基建，就是地产，所以白水怎么走全看地产的脸色。 昨天允许公开说三道红线放松啊，那实质上就是一个上面态度反转的信号啊。当然了，不要指望这一次放松就能把地产拖起来，要知道啊，当时三道红线出来，也是过了一年后地产才开始拐头的， 但是呢，这个态度已经有了，在咱们这边啊，态度和意志大于一切，成年人都明白这个道理，那咱们呢，就跟着上面走，我觉得剩下的就是时间的问题。所以啊，这白水也是久旱逢甘霖，这是他的底层逻辑。 所以啊，别在这个老灯老灯的叫他了，他只是缺乏一个气机。你见过一天十厘米的老灯吗？你见过八十岁老太拄拐打野吗？其实要我说呀，没有什么老灯小灯之分，有的只是高低之分。 最大的利好是什么？不是政策，不是业绩增长，最大的利好永远都是跌的够多。反过来看啊，那最大的利空永远都是涨的太多，其他呀，只不过是中间的加速器和减速器。 那么这种日度重磅消息有的时候影响不小啊。所以我也在考虑要不要搞个这个每天大事解读的视频，那不像周末一样能凑够五条，哪怕一条，咱也聊一下，不知道大家有没有兴趣可以在评论区聊一聊啊？关注猫姐，每天中午和晚上我都会发视频。

朋友们，重磅消息！房地产最严的紧箍咒终于松了！周建局不再要求房企每月上报三道红线。我在一年前的视频里说过，房贷利率的拐点会出现在美国，进入降息通道当时，而房地产市场的拐点出现的重要标志是三道红线的松绑。 今天这条视频我不光告诉你最近房地产市场发生了什么，更要带你看懂为什么说这是楼市转向一个极其重要的风向标，以及大家最关心的问题，市场到底什么时候见底？是现在吗？ 首先我们得搞清楚，为什么说取消三道红线上报是一个转向标志性事件呢？因为它的前提是政策的核心目标已经达成。三 道红线这把手术刀成功切断了行业风险的血管，高杠杆的扩张模式。你看两组硬核数据，第一，截止至去年，已有二十一家出险房企完成了债务重组，累计化解债务规模高达一点二万亿。第二，重点监测房企总有息负债规模已经从顶峰大幅下降。 这说明什么？说明行业的风险正在被大规模实质性的出清，而房价的泡沫也随着一线城市不同位置以下跌百分之二十到八十被冲走了一大部分。 还有一点就是贯穿整个美国加息周期，防止资本外流，他也成功的把大家的钱牢牢锁在了房产这个蓄水池里面。 现在从表面来看，经过这四五年的深度调整，整个行业的底层逻辑已经改变，房企的经营思路已不得不从疯狂追求规模转向追求财务安全和打造好房子 市场也从增量时代转入了存量时代，新房供应量在这两年断崖式下跌，是新房价格现在仍然保持坚挺的重要原因，也是一手成交缩量的原因。 因为二五年住宅的新开工面积比二幺年的高点下降了大概百分之八十，这是一个极其庞大的数字。所以你看现在能看到的新盘， 能开盘就买光，甚至卖的还不错，是因为能开发房子的开发商少之又少，而购房者相当于以往能够从十个盘里面挑一个，现在你只能二选一。 所以说未来几年这类新房的上涨空间如何，我不说，可能你马上就能猜到，这也是我刚才所说的增量时代的结束，后尾效应，咱们可以纳入到下阶段的买房考虑当中。接下来是大家最关心的问题，市场什么时候住底？既然增量时代暂时结束，我们来看看存量时代现在市场的开启情况如何。 总的来讲，二手房市场在最近三个月呈持续活跃的状态。第一个关键指标是租金回报率，现在有很多城市的二手房租金回报率中位数已经超过了百分之二，部分核心区域甚至能达到百分之三以上，这个收益已经超过了银行存款利率，开始吸引真正看中长期价值的新投资者入场。 第二个指标是二手房的成交量，最近两周二手房的成交量比去年同期高百分之四十以上，属于历史同期的最高水平。 第三个重要指标，二手房市场的挂排量在起稳后开始下降，从去年十二月开始，二十五成的这个挂排量又开始持续的下行，最近在加速，这个过程我也有在粉丝群里面实时的分享，这说明房东开始吸收观望或抬价。 综合以上三个指标的表现，呈现市场自我注底的一个强烈信号。综合多方的权威判断，二零二六年极有可能是确认底部的一年，注意是确认底部，而不是立刻大涨。 有顶级智库例如中国金融四十人论坛已经预测，二零二六年将是房地产下行周期的最后一年，二零二七年行业有望起稳。这个判断不是凭空而来的，它包括我以上所说的很多市场信号支撑。 所以总结一下，取消三大红线上报，是一个清晰的政策转换器信号，标志着行业从急救室转入康复科了。而市场的康复，也就是注底， 将在二六年得到进一步的确认。对于买房者而言，这意味着什么？意味着纯粹的恐慌性下跌阶段基本结束，未来将进入一个分化时代。而我们的买房决策逻辑也要改变， 在一线城市，现在未必是卖房的好时候，我们不赌房价普涨在近一两年内出现，但国运和国力带来的资本充值不容小觑。 对于入市者而言，我们要像挑选优质股票一样，去深入研究城市板块楼盘的本身真实价值。关注我，房产市场不迷路。

三条红线已经实质性的退出中国房地产的舞台，最近很多房企反映说已经不再被要求每月上报关于包括资产负债率啊等等这些指标， 尽管我们没有看到说这个正式发文把三条红线废除掉，但是这意味着什么？已经 实质性的退出中国房地产整体的政策体系。这个政策是二零年到四点，二一年正式推出，那么中国房地产真正的转折点也是二一年 推出三条红线。当时当时的初衷当然是可以理解的，中国房地产经过二十多年的发展以后， 过去的那个高杠杆的模式已经难以为继，为了把负债降下来，为了把周转降下来，为了把这个高增长降下来，最后寄出了 这么一个非常厉害的武器，就是三条红线，那叫三条红线，监管层通过对剔除预售账款以后的资产负债率，包括净负债率，包括这个现金跟短期负债之间的这么一个比例关系， 确定了三条红线，并且换了很多档，每一档确定了不同的监管原则。那么如果触碰这三条红线，比如说你的提出预售帐款的资产负债率如果大于百分之七十，你的净负债率如果大于百分之一百，或者说你的现金跟短期负债的这个比 没有大于一，你的整个融资全停了，那那么目的就是把杠杆降下来，把负债降下来，把周转降下来，把高增长降下来，这个效果有没有达到？确实达到了，因为这三条红线政策推出以后，中国房地产政策应该 真正的大逆转。大家知道在过去五年的时间，三条红线的出现，让很多企业的过去的这个模式难以为继，为什么你一旦触碰三条红线，你所有的融资都会被断掉，那融资没了以后，周转没了，杠杆脆弱，所以出现了 很多企业生存不下去的情况，高负债、高杠杆的模式确实结束了。怎么样去评价这个政策？首先这个政策的初衷当然对的，我们很多政策的初衷没有任何问题，应该怎么做跟政策对不对这是两码事。 我们很多好的政策，那政策本身是好的，但是大家知道还有个执行问题，那么如果执行过急，如果执行一刀切，对市场的伤害是比较大的。中国房地产的三高模式 是二十多年形成的，那么你要把负债降下来，把杠杆降下来，把周转降下来，这是需要时间的。但是三条红线的出现意味着什么？意味着那么我们去杠杆，第一个非常强烈，但力度非常大，第二个简单粗暴， 第三个肯定是执行过度。那也就是说我们把二十多年的问题一下子放到一两年来解决，导致很多房地产企业出现了什么杠杆脆利， 大概脆弱，当然大家知道后果，这个后果怎么样，我想不用，不用去讲，所以这个事我们现在评价起来，一般讲的是什么？ 三条红线的初衷是好的，但是包括监管层这一类，最后也承认那有些地方出现了过度执行的情况。过度执行意味着什么？造成的结果是非常严重的。中国房地产 以三条红线为标志，其实意味着房地产过去时代的终结，但是三条红线的结果我觉得只能留给历史去评价。当再经历很多年以后，我们 一一旦习惯了一些一些行业的这种调整以后，我们可能才会明白，最后既能达到目的， 又能让这件事的破费率能够降到最小，这件事本身付出的代价是那非常大的。所以我们看国外啊，这个包括美国，我们经常讲叫什么大而不倒。一一旦一个行业出问题以后，为什么拼命的去救？ 在去杠杆的时候为什么非常慎重？因为有些问题时间拉长，痛苦就会小。但是如果你把一个二十多年的问题集中到一两年来解决的话，第一非常痛苦，第二代价很大，第三个 后果也很严重。三条红线从出台到现在五年的时间，中国房地产市场 也付出了惨重的代价，当然任何政策他都必须经历一个教训以后我觉得才会进步。所以三条红线监管实质性的退出，也意味着中国房地产过去的这个模式 已经完全的走进历史。新模式能不能建立取决于在旧模式的废墟上边，那能不能这些地产还能够活下来，还能够有生命力。 那所以我觉得这个事真的出台的时候也是个里程碑，结束的时候里程碑，但是我更希望不是以这种悄悄的方式来结束， 而是正式的能够把三条红线能够废除掉，因为这个事啊，真的毁誉参半，最起码来讲成交当然很大。旧模式确实结束了，但是代价也很大。以后我们怎么样去杠杆？我觉得 如果不能从三条红线上面积累一些经验，那这个学费啊，这个代价也就白。

呃，今天咱们来聊一聊最近这个多家房企透露啊，说他们已经不再需要每个月向监管部门上报这个三条红线的指标了。对，这个还是挺值得关注的。对，那我们就直接开始今天的话题吧。我们今天第一部分先来回顾一下这个三条红线政策，它到底是一个什么样的政策啊？昔日这个管控房企负债的这样的一个决策。咱 们先来聊一聊这个政策它到底是在一个什么样的背景之下出台的这个政策其实它就是在二零年的八月由央行和驻建部 一起推出来的，他的全名叫做重点房地产企业资金监测和融资管理规则，他其实就是为了防止房企过度的举债，然后带来一些金融风险。哦，原来是为了给这个行业降温，对，没错没错，因为当时有很多房企就是他们都习惯于这种高杠杆高负债的这种扩张。然后三条红线其实就是监管部门 主动的出手给你踩了一个刹车。那具体三条红线都有哪些指标？然后这房企如果踩到不同的线，会有什么样的后果？三条红线其实就是，呃，剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十， 然后净负债率不超过百分之百，现金短债比要大于等于一对。这三条红线你如果都踩到了，那你就是属于红。当你连有息负债都不能增加了，你如果是说只踩到了两条，那你就是成。当你有息负债的增速不能超过百分之五，你如果只踩到了一条，那你就是黄。当你有息负债的增速不能超过百分之十， 你如果都没踩，那你就是属于绿，当你有息负债的增速不能超过百分之十五，就其实它是相当于给你不同的风险的房企都上了一个紧箍咒。对，就防止你风险进一步的扩大嘛， 那就是说三条红线在实际执行当中，它带来的最明显的变化是什么？呃，其实就是政策一落地，马上就有几十家大的房企被纳入到了这个试点，然后他们就每个月都要上报自己的指标，同时地方政府也会根据这个房企的这个档位来进行差别化的管理。 那到了二零二三年底，所有的房企都要达标嘛，那很多企业为了能够呃达标，他们就不得不减少拿地，加快去化，降低自己的负债，那整个行业也会从过去的这种比较追求规模扩张的这样的一个发展思路，慢慢的开始转向比较注重运营安全和质量的这样一个发展思路，那这个其实就 直接让行业的风险得到了有效的缓解。我们接下来要聊的就是现在的这个情况，就是为什么会有这个不上报三条红线指标这个变化，那最直接的问题就是为什么房企现在不用每个月都上报三条红线的指标了？这个其实很简单啊，就是因为三道红线这个政策，它本来就是一个阶段性的去杠杆的这样的一个工具。 然后到了二零二三年年中，大部分的房企都已经基本上完成了降负债的这个目标，所以他们就没有必要在 继续的高频的去上报这个东西了。哦，原来如此，等于说大部分公司都已经达标了，那这个政策的这个阶段性的任务就算完成了。对那那那肯定啊，就是说头部的房企都已经提前的进入到了这个绿档啊，然后行业整体的这个负债也下降的非常的明显啊，风险也出清的差不多了，那这个时候监管层就会 把这个主动权交还给市场啊，就没有必要再去一刀切的去要求大家每个月都报了，比如说现在不上报三条红线指标了，那现在的监管的方式有什么新的变化吗？现在就是风险比较高的房企，还是要定期的向地方的专班去报告，那正常的企业就只需要在年报里面去批录这些数据就可以了，然后监管的部门也下放到了地方， 那融资这块呢？有什么新的动向呢？融资这块就是说，呃，监管层还是强化了这个资金的封闭管理啊，然后也推了这个所谓的白名单啊，就是优质的企业可以获得更多的融资支持， 整体的这个监管就是更加的精细啊，也更有针对性啊，就是既保证了风险的可控啊，也给了企业更多的 自主的空间。现在就是说这个不上报三条红线指标了，那这个对房地产行业来说到底意味着什么？就是这个其实象征着房地产行业正式的告别了这个高杠杆的时代啊，大家会把注意力转到产品的品质啊，运营啊和财务的安全上面啊，那行业的这个增长方式就会变得更健康，对企业的经营会有什么直接的影响吗？ 对，就是优质的企业会有更多的经营的自由啊，然后也会更容易获得资金啊，那这个行业就会慢慢的形成这种优胜劣汰的良性的循环啊，那整个行业的风险也会 降低啊，也会更稳定的发展。我们来进入到第三部分啊，我们来聊一聊这个不上报三条红线指标了之后，对房企的经营到底带来了哪些变化？就是这个不再需要高频的上报之后呢，其实财务比较健康的房企就获得了更大的经营的自由啊，那他们就可以更 灵活的去安排自己的融资啊和项目的推进啊，那这个是对于他们来讲是一个非常大的好处，那同时呢，也会减轻他们的一些行政的负担啊，那他们可以把更多的精力投入到项目的建设和交付当中， 那是不是就是说所有的房企都能够同等的去享受这个好处呢？也不是，其实现在就是资源会明显的向央企、国企和一些优质的民企去集中，那很多的中小型的或者说风险比较高的房企，其实它还是 受到比较严格的管控的，那同时呢，金融机构也会更加的谨慎啊，那这个时候呢，其实行业的这个优胜劣汰会加快啊，那整个行业的发展的逻辑也会发生一个根本性的变化，那现在就是说这个三条红线不再需要每个月上报了，那对于整个楼市来讲 到底带来了哪些直接的影响？就是这个不再需要高频的上报之后呢，其实让市场的参与者的信心得到了修复啊，那同时呢，一些城市的优质的楼盘也出现了温和的回暖啊，那整体的这个预期也会更加的稳定啊，那同时呢，也会强化这个房住不炒和保交楼这样的一个政策的导向啊，那同时呢，也会 推动这个行业的结构不断的优化啊，那一些低质量的项目会被逐步的出清，那是不是就是说买房的人也会因此而发生一些变化？对，就是买房的人也会变得更加的理性啊，那大家会更看重品牌啊和这个资产的安全性啊，那同时呢， 核心城市和都市圈的优质的物业会继续的受到资金的青睐啊，那整体的这个房价的走势会更加的平稳啊，那同时呢，不同的城市之间的分化也会加聚啊，那刚需和改善型的需求也会得到更好的保障，比如说现在三条红线已经不再需要高频上报了，那你觉得未来这个房地产市场会形成哪些新的发展趋势？ 就是现在其实行业已经进入到了一个新的阶段啊，就是以高质量发展和产品力为核心的一个阶段。那过去大家可能都是拼规模啊，那现在大家可能要拼的是 好的产品和好的服务，是不是就是说市场的格局也会发生比较大的变化？没错没错，就是大型的央企、国企和一些优质的民企会成为市场的主角啊，那同时呢，这个监管也会变成一个常态化的分层的监管啊，那这个金融的支持会更加的精准啊，然后那些人口流入产业兴旺的城市的核心的物业会更有韧性啊， 整体的这个楼市会更加的平稳，风险也会更可控。好吧， ok 了，那么今天我们聊的这个三条红线不再高频上报之后啊，这个房地产行业发生了一些变化，以及未来可能会形成的新格局，那么 可以看出来啊，这个市场正在逐步的走向一个更加平稳健康的这样的一个方向。好了，那么今天的节目咱们就到这里啦，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜。拜拜。

三道红线正式取消了，房地产集体飘红，二零年起呢，打压整个房地产行业的根源，一刀切掐断房地产现金流的政策呢，终于是没有了， 那这就等于呢，新冠疫情摘掉了口罩，是彻底放飞自由的信号了哈，这一轮五年的下跌，尤其是开发商行业上下游七千万人的巨亏宣告结束了，曾经的巨头碧桂园和万科呢，也终于熬过了这个冬天。但是恒大没了， 大大小小八成以上的民营房企也没了，上下游的数以万计的供应商呢，也没了，不仅房企没了，辛苦三十年，整个房地产大周期的财富也都没有了，还有九成以上的行业的从业者的匠心， 六成以上的失业，整个中国房地产行业两百多万亿的财富蒸发掉了，真的就是蒸发掉了。但是呢，最好的新的时代的阳光已经照在了人们的脸上，活着是不是就能感受到一丝暖意呢？

家人们，楼市炸出历史性重磅消息！一月二十八日，监管了房企整整四年的三道红线，终于正式退出历史舞台！ 这条曾经决定房企生死的铁规，彻底落幕了！今天，这条视频用最通俗的话跟您讲透这件事的来龙去脉，以及对咱们普通人买房，对整个房地产行业到底意味着什么。看完您绝对不亏， 先给大家快速复盘！到底什么是三道红线？二零二零年八月，央行和住建部联合出台政策，为了遏制房企过度金融化，防止高杠杆风险，给房企带上了三道紧箍咒。这三道红线简单来说就是三个核心财务指标， 剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不高于百分之一百，现金短债比不低于一倍。 监管还根据房企处级的数量，划分了红橙黄绿四个档位，每个档位对应不同，有 c 负债增数上限从百分之零到百分之十五不等。触线越多，融资限制越严格。 二零二一年，这项政策全面扩为重点，房企必须每月报上数据。那时候，这三道红线就是房企的生死线，决定了企业能不能借钱，能借多少钱。整个行业都为之震动。而就在近日， 中国房地产报经过多方求证，释放了关键信号，多家大型央企、混合制房企，甚至部分出险房企都证实不再被要求每月上报三道红线相关数据。 只有极少数出险房企需要向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标， 用于风险化解的专项监管。甚至有出险房企总裁明确表示，银行方面已经不再持续强调三道红线的监管，只是对于新增贷款的审批依旧保持重言把关的态度。多家房企内部人士也坦言， 已经很久没有进行相关数据的汇报了，种种迹象都表明，三道红线政策已经基本完成了他的历史使命，正式退出房地产行业的发展舞台。 可能很多人会问，为什么这个时候三道红线会退出呢？其实答案很简单，正式目标已经圆满实现。想要正式出台支出， 房地产行业处于高位扩张阶段，部分房企盲目加杠杆、囤地扩张，金融风险不断累积。而经过四年的行业深度调整，绝大多数房企都主动开启了降杠杆、去风险的进程。 这里必须要给大家澄清一个误区，三道红线退出，绝不代表房地产金融监管的放松，而是监管模式的升级。过去是一刀切的统一管控，现在只转向了更精准、更差异化的精细化监管。正常经营稳健的房企， 卸下了每月报表报送的繁琐负担，可以把更多精力放在盖好房子、做好服务、保障交付上。而对于存在风险的房企，监管依然紧盯不放，确保风险有序出清， 保障购房者和市场的稳定。对于我们普通购房者来说，这更是一个积极的信号。房企回归稳健经营会更注重产品力和口碑， 大尾风险会进一步降低，保交楼的底气更足。同时，楼市进入平稳健康的发展阶段，大家买房也能更安心、更放心。回望这四年， 三道红线深刻改变了中国房地产的发展轨迹，推动行业从高杠杆、高周转的旧周期迈向高质量、稳发展的新周期。如今他功成身退，标志着房地产行业正式翻开全新的篇章。未来房企的核心竞争力不再是规模 和负债，而是精准的投资眼光、优质的产品打造、高效的运营能力和坚实的财务基础。 作为购房子，我们也不必再焦虑市场的大起大落，理性看待楼市变化，根据自身需求选择合适的房源。相信随着旧风险的逐步初清，新发展模式不断升华，中国房地产市场一定会更加平稳健康，充满持续发展的韧性。 看完这条视频，您对三道红线退出有什么看法？您觉得接下来楼市会有哪些新变化？欢迎在评论区留言，觉得内容有用的记得点赞、关注、收藏，带您第一时间了解最新的楼市动态！

楼市三道政策红线的松绑，这几天这个政策呢是沸沸扬扬的，楼市相关的股票也是应声大涨，市场上的买房者和投资者更是换步却远。那么这个政策为什么现在这么出，对未来的楼市到底有什么影响？接下来我们的楼市到底是怎么走？老杜有三个判断， 第一，房企的融资白名单和主办行制度呢，将是新的生命线，三道红线，这种总量管购的制度淡出以后，以项目为核心的机制将会成为融资的主要渠道，因为国家监管总局已经发出了，要把这种机制进行常态化。 那么同时呢，会推出主贷行的制度，就是一个优质的项目将会以一家银行为主贷行，那么就进行这种资金的封闭管理，那背后带来的机制是什么？就是好的项目是不缺钱的， 差的项目呢就压根融不到钱。第二，市场会加聚的分化，好房子和核心资产将会是硬通货。那么我们现在去看政策的暖风主要吹什么？主要吹两个方向，第一就是城市更新，第二就是建好房子，那么普涨的时代结束了，未来的钱留在哪里？就是留下核心的地段，核心的资产 流动性呢，就会越来越向头部来聚集。第三呢就是现房销售加速，未来购房者的安全感呢，将会大大提升。以后你再想买到烂尾楼其实已经很难了，因为我们现在住建部明确推出的是什么？要进行现房销售，所见即所得，那么这样就会大大降低你购买烂尾楼的风险。那么这个政策是对老百姓实实在在的好的政策， 当然这个政策呢，也会考验开发商的资金实力，由此可以看出，未来房地产行业还会进行一轮更大的洗三到红线政策的淡出，意味着行业正在挤掉最后的泡沫，走向一个更健康但也更平淡的一个新的阶段，我们要适应这个阶段。

部分房企三道红线退出，究竟是楼市触底信号，还是房产资产安全的逻辑重写，对于持有房产和即将考虑购房的你，究竟有什么影响？根据财院是二十八号公布的消息， 至二零二五年底起，监管部门已不再要求房企每月上报三道红线相关指标。很多朋友可能这两天也收到了来自房产中介传递的市场回暖、成交上升的信息。作为你们的资产顾问，我这两天也请教了相关人士，并做了进一步的落实。 接下来，咱们将穿透市场情绪，剖析这一转变如何系统的影响咱们名下房产的价值之称和安全边界。 那我们先来聊聊这个三道红线的渊源。为了控制房地产企业有序债务规模，监管部门在二零二零年八月出台新规，并设置了三道红线，对房企按出现情况分档进行管理。那具体指标为，红线一，剔除预收款后的资产负债率大于百分之七十， 红线二，进负债率大于百分之百，红线三，现金短债小于一倍。说白了，这是一剂针对房地产行业高负债、高周转、高扩张毒瘤的猛药。政策的倒逼下，房企总有期债务规模至二零二二年起逐年下降，超一点二万亿的风险债务完成重组， 激进扩张模式彻底的结束，那行业也完成了一次强制性的洗台。三道红线此刻渐渐退场的根本原因就是政策目标已达成，行业逻辑已经发生了转变。 那从财联社给出的消息记者和我落实的情况来看，监管逻辑从一刀切的管企业升级为聚焦风险的管项目， 之前三道红线监管的对象是房企集团，其核心逻辑是集团信用融资，也就是看企业整体财报决定是否贷款，同时资金也有可能在集团内进行调配。风险就在于项目安全与集团的信用深度绑定，一损俱损。 当下房企经营的核心从规模排名转向了现金流、安全和单盘盈利三条红线，以白名单加融资端推行主办银行制为核心。也就是说，现在监管对象是单个房地产项目， 其核心逻辑是项目资产融资。这样一来，楼盘项目与集团其他的项目进行了风险切割，那这跟我们的资产有什么直接的关系呢？首先，政策转向确认防范性、系统风险的底线。 但是市场能否起稳，取决于白名单项目能否获得足够的融资，形成良性循环。所以当前市场和 a 股地产板块的反弹，我认为更多是情绪的修复，并不见得是基本面的反转。其次，房产安全性的分水岭正式出现了。 未来咱们配置的房产是否真的保值甚至增值，不仅取决于开发商品牌和地段，更取决于他是否是白名单项目或被纳入主办银行制项目，这将在核心资产和边缘资产之间划出一道价值鸿沟。市场在不断变化，我们的房产配置逻辑也要跟着转变。 对于咱们持有房产的朋友，要用新的规则去审视存量资产。比如房子的开发商，其核心项目是否在城市白名单内， 它是否属于银行支持的优质项目？如果都不是，那么它的流动性支撑、安全性系统减弱，我们也应该考虑在当前价值重塑窗口期进行优化处置。 如果置换买房的朋友，决策链条的首要标准是要确认目标楼盘是否在官方白名单内，决聚焦核心城市的核心片区，毕竟这些区域是白名单和金融资源倾斜的重点，也是未来价值分化的领跑者。 他打新时，要优先考虑现房、准现房，或者是明确采用主办银行制工程进度透明的期房，规避任何潜在的交付风险。总而言之，三道红线不再作为窗口指导工具，宣告了以金融杠杆驱动普涨的旧时代彻底终结， 一个以项目安全为基石、以稀缺价值为导向的房产新时代正式开启。对于持有房产和考虑置换的朋友，意味着我们需要从投资转向投资，从追逐增值转向生根价值。 好了，今天就聊到这了，我是文熙，一个用心在深圳从事房产配置的家庭资产顾问。如果你需要对名下具体房产或意向楼盘进行适配性的分析，可以评论区私信我，提供更具体的评估框架，拜拜！

一月二十九号，房地产股找盘持续的走高，中正全指房地产指数五后一度冲高至百分之三点九，收盘涨进了百分之三。今天多家媒体报道，房企已经不再被要求每月上报三道红线指标， 消息面利好房地产，这对未来的房价有何影响呢？我们首先需要了解一下三道红线是什么？二零二零年的八月，我们国家的房地产的下跌后，并很快强劲反弹， 此时房地产企业的融资监管新规落地，目的是控制房地产企业的杠杆率，防范金融风险。核心指标有三 项，剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不超过百分之百，现金短债比不低于一倍。并根据出现的情况呢，将房企分为了红橙黄绿四个档， 限制银行对相关房企的贷款增速，这在当时被称为三道红线。三道红线放在当前的市场环境下确实已经不合时宜。随着房地产行业风险的增加，数来嫌贫爱富的银行已经对房地产企业贷款非常的谨慎，很多房地产企业也在主动的搜索， 贷款的需求也在回落。全国房企到位资金已经连续四年出现了负增长，年均降幅达到百分之一十七点五。一边是银行不愿意贷，一边是房企不愿意借，三道红线已经作用不大了。告别三道红线监管 实际意义其实是有限的，但是它的象征意义非常的明显，这意味着未来房地产限制政策都会最终的松绑，房地产行业会迎来一个更好的政策环境。说到房价，取消三道红线监管的影响并不大， 房地产市场仍然处于深度调整阶段，房地产企业本身投资都十分的谨慎，如果政策上想要稳定房地产，还需要真金白银的砸下去。就像二零一七年的那样，棚户区改造、货币化安置，两手发力， 现在地方的彩礼已经远远比不上二零一七年了，又不愿花钱又想涨房价，难度还是有点大的。但你说现在手里的房子有必要卖吗？我觉得也不必，房价已经跌了四年了，要卖早就该卖了，现在卖说不好就卖了个底。据说卖了涨比买了跌更痛苦。 我们可以把眼光呢放长一点看，现在要考虑的问题不是房价什么时候起稳，而是未来房价起稳之后，将来会发生什么。 二零二零年全国第七次人口普查的数据显示，人均居住的面积达到四十一点七六平方米，平均每一户 居住的面积已经达到了一百一十一点一八平方米，这一水平已经超过了日本和韩国，达到了美国的百分之六十左右，大体上已经不算低了。二零二五年末，我国人口一十四点零五亿，比二零二四年末减少了三百三十九万。经济学有一个库兹捏次经济周期理论，研究的是人口增长一千亿、 城市化进程、基础设施建设、房地产投资这一类指标的周期性波动。我国二零二二年之前的二十余年，大致经历了一个库存链次经济周期，也就是说，未来即使房价 起稳了，大概率也不会再有此前的风展了。这也就是政策文件中提出的加快构建房地产发展新模式的原因。牛市已过，换一个赛道吧。