永城契税怎么算的

二零二六年二手房交易中，契税怎么计算的？又该谁交呢？首先我们明确一点哈，契税一般来说是买房交的，那么具体交多少也是根据买房的情况来的，主要看两个方面，第一个是交易的这套房子面积有多大，第二个就是看这是买房的第几套房子了。 具体来说的话，如果是首套房，那么一百四十平及以下的房子，按照百分之一来，一百四十平以上的就是一点五了。 如果是二套房，一百四十平级以下的也是按照一来算，但是一百四十平以上就会变成二，如果是第三套级以上的，就会统一按照百分之三来算。这里就不看面积了，大家可以截图保存好了收工。

今天我们来了解一下契税的计算方法，其实很简单，就是以一百四十平米计算，首套房、二套房小于一百四十平米的都是一个点。百分之一 大于一百四十平米或等于一百四十平米的首套房是一点五，二套房是两个点。 三套房的话，不管是多大平米买多大房子，都是按三个点算。如果想了解更多内容，记得点赞加关注！

你家房子税费是多少？税费到底应该怎么算？拿出笔今天给大家详细介绍一下，建议大家先收藏，今天讲的全是干货， 房产在交易过程中会产生这么几个税费啊，首先是契税，然后是个税和增值税，咱们先讲契税， 契税家庭套入住套的话，一百四十平以下百一，一百四十平以上百一点五二套， 一百四十平以下百一，一百四十平以上百二三套，机上一百四十四平以下三个点，一百四十四平以上四个点，这个都比较好记一些。然后咱们讲个税和增值税，个税和增值税的话就要看年限了，首先讲个税 年限，五年以内，不论是否为一，就是不管你家里面是不是只有这套房子，税费的话都要收百分之一， 五年以上家庭如果是唯一的住宅就不收了，如果家庭不是唯一的住宅，收百分之一。 然后增值税年限两年以内的利率是三点一八，以前是五点三，现在调整了，两年以上的就不收了。 还有一个就是土地出让金，一般的商品房是不收土地出让金的，因为已经交过了土地出让金的话只交一次，就比如下面的房改房了，经济适用房等等，大家可以对此做个参照，这类似的一些房子的话，没有交过的要交百分之一的土地出让金。 以上就是这几种税费的标准，看咱家的房子符合哪种条件，然后就相互叠加，就可以算出你现在的房子的税费是多少。关注我，我是小蔡，每天分享更多房产知识。

个人购买第三套住房交契税是不是必须按照百分之三来交？按照税法规定，如果你个人购买第三套住宅，是不享受优惠政策的，不享受优惠政策的利率就是百分之三，不能按照你第一套、第二套百分之一或者一点五来交契税。 但这个契税能不能省掉呢？有没有方法可以省呢？方法是有的，这个方法是不是需要用离婚的方式呢？不是。这个方法是不是需要把你的房产转让给你的父母或者子女？ 不是。这个方法是不是合法的呢？是合法的。这个方法中介知不知道呢？中介，他不知道。如果你想知道这个方法，想用这个方法把这个契税给他省下来，可以找我来咨询。 如果你怕我告诉你的方法你自己操作不了，我也可以去你们当地帮你来办理，我已经帮很多客户办理成功过， 有非常多的成功案例，所以我有这个自信。我是专业的税务师，有任何房产税费的问题，欢迎评论区留言，我都会给你解答，专业的事就找专业的人。

别再傻傻的替别人交税了，咱们今天聊一下买房中产生的税费问题。 买房的时候，客户就是买房的这个人，他只有一个税税，就是契税，契税是根据你的买房几套房还有面积来算的，如果是首套房的话，一百四十平或一百四十平以下都是百分之一， 如果超过一百四十平是百分之一点五的契税。如果是二套房， 不超过一百四十平还是百分之一，超过一百四十平就是百分之二。如果是三套房，不管是面积多大都是百分之三的契税， 这些税都是咱们客户就买房的购房者需要交的税，其他的所有税都是房东该承担的。在买房中签署合同的时候， 还有咱们过户交税的时候，咱们购房者一定要擦亮眼睛，不要替别人交税。

个人买住房要缴纳哪些税费？一、契税，契税税率为百分之三至百分之五。个人购买家庭唯一住房，面积为一百四十平方面积以下的， 减按百分之一的税费征收契税。面积为一百四十平方米以上的，减按百分之一点五的税费征收契税。个人购买家庭第二套住房，面积为一百四十平方米及以下的，减按百分之一的税费征收契税。面积为一百四十平方米以上的， 减按百分之二的税率征收契税。个人购买第三套及以上住房，不论面积均不享受契税优惠税。二、印花税，个人购买住房暂免征收印花税。关注我，带你了解更多工商财产知识，咱们下期见！

契税怎么算？五秒教你搞清楚！首先，契税是买卖房产过程中买房所需要支付的一个税率， 如果你买的是首套房，小于等于一百四十平，只需要缴一个点的契税就可以了，也就是用你的总房价乘以零点零一得到所缴纳的金额。 那如果你买的房子是一百四十平以上的，需要缴纳一点五的一个契税，就是用总房价乘以零点零一五。好，现在我们来讲一下二套房怎么算，二套房同样小于等于一百四十平一个点就可以了，总房价乘以零点零一得到缴纳金额。 如果大于一百四十平，二套房，需要缴纳两个点的契税，也就是用总房价乘以零点零二得到缴纳金额。三套房以及三套房以上的，需要缴纳三个点的契税，你明白了吗？

买房的朋友们注意啦，二手房交易税费可不是比小数目，今天就给大家说清楚各项费用怎么算。先记住一个大原则，增值税和个人所得税通常由卖家承担，契税由买方承担，这点可别搞混喽！ 先说增值税，这是卖房要考虑的，如果房子已经满两年，恭喜你，增值税直接免征，但要是没满两年，就得按契税总价的三点一八来交了。打个比方，一百万的房子，未满两年就要交三万，一千八百元的增值税可不是个小数目呢。 接下来是个人所得税还是买房的事，这里有个黄金标准，满五年且是家庭唯一住宅，这种情况个税直接免征。这就是大家常说的满五唯一，能省不少钱。如果满五年，但不是唯一住宅或者房子不满五年，那就要按计税总价的百分之一， 或者利润差额的百分之二十来交。这两种方式可以选一个更划算的，比如你买的时候八十万，现在卖一百万，差额二十万，百分之二十就是四万。要是按总价百分之一算就是一万，那肯定选百分之一更划算了。 然后是买房最关心的契税，这可是大头分，三种情况，家庭首套住房面积小于等于一百四十平方米的话，是百分之一。大于一百四十平方米就是百分之一点五至一点五。面积小于等于一百四十平方米也是百分之一。大于一百四十平方米就是 百分之二。如果是第三套及以上，不管多大面积，统一都是百分之三。所以买房前一定要搞清楚自己是第几套 房，面积多大才能算准这笔钱？除了这些主要税费，还有些小额费用。产权登记费是买方承担，八十元一本，如果需要多本不动产权证书，每增加一本加收十元工本费。 另外就是中介服务费，一般是总房款的百分之二到百分之三，通常由买卖双方共同承担，具体比例大家可以商量着来。最后提醒大家，计税总价可不是你说了算，税务部门会有核定价，所以实际税费可能会和你算的有点出入。建议买房前先让中介或者税务部门帮你预审一下， 更有底。你们买房时有没有遇到过税费计算的问题？评论区一起交流经验吧！

你问我契税怎么交？哎，你算是问对人了，一百四十平以内的房子，首套二套都是百分之一。 一百四十平以上的房子，首套是一点五，二套是百分之二。你问我第三套呢？第三套含第三套以上全部都是百分之三，你学会了吗？ 我是超帅十五年的房产老兵，关注我，跟你分享更多买房技巧！