#取消公摊面积你支持吗

房屋的公摊能不能取消？我是陆军港身边的炒股有关专家，今天刷的一个提议啊，都把我看笑了。呃，我们先说结论啊，房屋的公摊一定能取消 啊，咱们接着往下聊哈。有人说取消公摊买房只掏使用面积的钱，物业费也能少交，那多好啊， 咱先不争论对错，我先讲两个大家都懂的常识，关注我的人，要不是业主，要不是物业公司啊，大家都经历过装修对不对？ 问大家一个问题，说刷墙轻工十块钱一平米，那你跟工人说，把门窗这个面积全刨掉，还按十块钱算，你看人家干不干？ 那再说一个，说贴砖假定十五块钱一平米，你跟他说马桶柜、窗户、门洞全都不算钱，看着真正的使用面积啊，贴砖面积来掏钱。嗯，你问问这个装修师傅理不理你 还是听不懂啊。咱再来举个例子，说买榴莲二十五块钱一斤，你跟老板说啊，把皮扒了，我只要二十五块钱一斤啊，你就看老板揍不揍你就完了。 那放到房子上，道理其实也是一样的，你想要公摊不花钱，开发商是不是可以不建公摊呢？好像不行啊，那需要走廊，需要楼梯，需要电梯，需要落电井、地基等等啊，这些要没有可能住不了，房子还盖不了。退一万步讲， 呃，这个公摊呢，没让大家花钱，那这个公摊他的产权属于谁呢？那以后谁来管理呢？ 咱们再来算一笔账，说，原来房子五千块钱一平米啊，是含公摊的啊，你非要取消公摊，按使用面积来算，你去问问开发商，他还会不会花五千块钱卖给你， 其实单价是不是直接涨上去了？我想开发商应该不会那么傻，如果说你非要按这么来算，那估计每平米那就变成八千了，是不是？ 那还有物业费这个事更简单了，其实我不想跟大家说的这么复杂，想了解这个物业费这个公摊算法，你可以翻翻我之前的视频，我说的已经很详细了。那咱们简单说一说物业费的计算呢？它是算总费用的，在摊的每平米的， 至于按照建筑面积来摊呢，还是按照使用面积来摊呢？只是一种计算方法。如果说按照建筑面积来摊，那就一块五，按照这个使用面积，那就一块八。背的抱的其实一般沉 啊，总数不会变的。其实我也纳闷啊，提这些建议的人，如果物业的专业知识不懂，那总归懂点，生活的常识我也明白。大家支持取消工单，说白了不就一个想法吗？想少交钱吗？对不对？那这事其实一点也不复杂， 想少交钱有两条路，第一个，直接召开友大会，把物业公司赶走，小区里啥服务我们也不要了啊，不用管什么垃圾啊，设备设施维护保养啊，水电费啊，什么楼道灯啊，什么化粪池啊，这都不管了？嗯，当然就不用交物业费了。第二个，跟物业公司重新做个预算， 把物业费从原来的一块降到五毛，甚至降到三分都行。但记住一句话，降钱就得降服务，花多少钱，那就办多少事。当然，你不能说我就花五毛钱，我非要要一块钱的服务，那耍流氓是不是？ 物业费多少其实不是物业公司说了算的，是全体业主说了算的权力在我们全体业主，当然也不是你一个人说了算，只要大部分业主同意降服务，降物业费，不用考虑房子的品质和房子的价格，那一点技术障碍都 没有。那当然了，小区里有想要品质的，有想保住房价的，当然也有人想要降价的，想少交钱的。那你们俩就去 pk 啊， 谁赢了就按谁说了算，对不对？如果你赢了，那就把服务降下来，价格降下来，对不对？如果你输了，那也很简单直接。我们不住这个小区了，我们去没有物业的小区，那不挺好的吗？对不对啊？ 这事没那么复杂，真的没那么复杂。大家对这个取消公摊怎么看呢？评论区聊聊，想了解更多物业资讯，更多解惑，请到物业网进行查询。

公摊要取消吗？代表建议，未来五年逐渐取消公摊，是不是真的？对我们普通人有什么好处吗？ 真的。全国人大代表樊云建议，在十五五期间，二零二六到二零三零年逐渐取消公摊面积， 对普通人来说好处挺多的。以后买房按套内面积计价，花同样的钱能住更大的房子，物业费、取暖费也会按套内面积算，每年能省不少钱，买房也更透明，不用担心开发商在公摊上做手脚。 已经买了房，有公摊能退补差价吗？很实在的说，不会现金补偿，因为这是计价规则改革，不是推翻旧合同。但长期有好处，以后二手房按套内面积算， 你的实际面积更值钱，物业费也可能按套内交，每年能省一笔。取消公摊，房价会不会变相涨价，总价更高呢？ 总价基本不变，只是单价数字变高。以前按建筑面积算，以后按套内算，你花的总钱没变，但买到的实际面积更透明，开发商没法在公摊上动手脚，对购房者更公平。你支持取消公摊吗？

两会期间，全国人大代表提出，未来五年逐步取消公摊面积，让购房者真正花少钱、得实惠。两会期间，全国人大代表们就好房子建设展开了深入讨论。全国人大代表樊云建议，未来五年内逐步取消公摊面积，提高得房率，减轻购房者负担。 此外，代表彭寿强调，以好材料住好房子，不仅要注重房屋的品质和安全性，还需利用 ai 和数字技术提升居住体验，使之更加智能和舒适。人大代表冯远则建议，完善好房子建设标准， 提倡百年住宅，并关注城市更新中的系统性政策支撑体系和资金投入问题。这些提议只在推动房地产市场的健康发展，满足人民群众日渐增长的美好生活需要。

最近想买房子的朋友，今天这条视频我劝你一定要看看！这么多年咱们老百姓买房最憋屈的一件事情是什么？ 就是公摊面积，你花一百平的钱，到手只有七十平，剩下那三十平你看不见也摸不着，还得乖乖的去交钱，物业费按公摊收，暖气费按公摊收，就连卖房的时候都得为这一堆空气去买单， 这哪里是买房，这分明是被人明着坑啊！最近在开两会，有的代表就建议取消这个公摊， 我只想说，早就该这么干了，公摊就是一本算不清的糊涂账，比例多少开发商说了算，钱花在哪里你永远不知道。 有人说取消公摊单价就会涨，别听他们瞎忽悠，总价其实差不多的，但至少我们买房花的钱明明白白啊！不再为看不见的面积去买单了，不再为套路牵着鼻子走了，公摊面积就是楼市最大的霸王条款！ 好了，最后问你一句，你们买房公摊有多少被坑过的评论区打心疼支持取消的点赞转发，让更多的人看清这个坑到底有多大！

人大代表建议，未来五年取消公摊面积物业费，以套内面积作为收费依据三月十一号，全国人大代表樊云建议，未来五年取消住宅公摊面积，让百姓明明白白消费。 公摊面积的核算是开发商与政府部门之间的事，不应该将这笔糊涂账转嫁给消费者。未来如果能推动将公摊面积取消，改为按套内面积和使用面积销售，老百姓就能精准计算自己财产的价值。 他举例，过去中心城区得房率低至仅百分之六十六左右，但同时呢，物业费等都按照包含公摊的建筑面积收取，这对于业主而言是一笔不小的经济负担。他建议，物业费也应该同步调整，以套内面积作为收费依据，让居住成本 更透明，让每一分钱都花的清清楚楚。买房是人生大事，必须是一本明白账。推动公摊面积透明化乃至逐步取消，不仅是对消费者权益的保障，更是推动房地产市场健康发展的应有之举。

兄弟们，好事来了，全网买房人集体沸腾，重磅建议炸穿热搜！未来五年逐渐取消公摊面积！一句话，买房只算套内面积，墙体外的公摊，别再让老百姓买单！今天我们就把公摊这事扒的明明白白， 笑中带泪，一针见血！第一，先吐槽公摊面积到底有多坑！买房人都懂一句话，公摊就是买房界最大的资格，你以为你买一百平，实际可能只有七十平，七十五平院级渣只有六十多平， 剩下的去哪了？楼道、电梯井、设备间、大堂，连你都不知道在哪的公共面积全是按你头上！网友神吐槽，买一百平 住七十平，交一百平的物业费取暖费，花着大房子的钱，住着小户型的命，更搞笑又扎心，墙是你的，顶是你的，留到公摊也算你的，买房像开盲盒，公摊多少全凭开发商心境。第二， 公摊有多离谱，看完你都想笑！一、同样户型，公单价十平很正常，多十平多到十几万。二、物业费按建筑面积交，你没住的地方照样交钱。三、取暖费按建筑面积交，留到又不供暖，你凭啥交钱？四、 开发商偷偷加公摊，多赚点面积，多赚几百万。一句话总结，公摊等于合法多收钱，买房人等于哑巴欺黄脸！第三，重磅建议，五年逐步取消公摊！这次不是喊口号，是真为老百姓说话。 买房按到那面积算，买多少住多少，明明白白清清楚楚，再也不玩数字游戏，全网直接炸了，早该取消了，这才是真文明买房，终于不用当冤大头！第四，为啥公单必须取消？ 一句话，出圈，一不透明，公单多少开发商说了算。二、不公平，没用的面积你买单。三、乱收费，物业费取暖费跟着多交。四、坑穷人刚需，买房被坑最狠。说白了， 公单就是利用信息渣赚老百姓的钱。第五，取消公单到底好在哪？太实在！一、买房不踩坑，买八十平就是八十平，不玩虚的。二、少花钱， 不用为没用的面积买单。三、物业费取暖费变少，住多少交多少，公平。四、市场更干净，开发商别想闻猫腻，一句话，明明白白买房，踏踏实实住房，这才是正常市场。第六，深度，一句 取消公单是楼市真正的良心，房子是用来住的，不是用来玩数据游戏的。公摊取巧不是小事，是保护普通人的钱袋子。楼市好不好， 不看楼多高，看老百姓买的放不放心，冤不冤枉。透明公平实在，才是楼市长久的底气。第七，结尾超级接地气，大实话！一、 公摊面积摆房，第一坑。二，建议五年取消，大关人心。三、按套内面计算，公平透明，不坑人 气，让买房人少上当，少花钱，不憋屈，这才是真名声。最后送大家一句最实在，买房别问询，公摊别再坑，明码标价套内算，老百姓才能真安心！同意的点赞转发，让取消公摊早点来！

两会期间，有人家代表对于目前卖房子收取暖费、收物业费等等， 这个房屋面积按建筑面积而不是按套内面积来计价，提出了质疑 呼吁呢？建议呢，以后售房的时候啊，能够取消公摊完了，实际面积是多少啊，就按多少面积来计价，换言之，应该按套内面积来计价 啊。这里边涉及到很多比较复杂的问题，哎，我们一会解读，先来看看人大代表怎么说的。好吧， 老百姓消费要明明白白的消费啊，是吧？我买的房子说好多大面积的，然后我这个自己使用的面积并没有这么大，未来的五年，如果我们能够把这个公摊面积取消，作为套内面积使用面积这样子来销售的话呢，就是 同样的情况下，这样同样的成本面积就扩大了。对未来呢，物业费到底怎么收取啊？实际上也是一个今后的一个精准的判断和依据。 坦白说啊，这个问题比较复杂。呃，如果说是按套内面积使用面积来销售的话，那么那些所谓的公摊面积该怎么办呢？ 因为我们都知道，我们住房不可能仅仅是套内面积，或者说是使用面积，使用面积实际上比套内面积还要精准，就是墙体内的，我们叫地天地毯面积，那这个按这个标准来销售，那些公摊怎么办呢？ 对吧？所以这个显然要做更科学的来计算。事实上，我们盖楼，我们这个出行肯定会有公摊部分，涉及到公摊部分，我们的这个电梯、楼梯、门厅、 设施设施设备间的这个面积的这个使用等等，你没有公摊，这肯定不现实。那计价怎么计？事实上，背着报纸一般沉，所有的系数恐怕都得记在这总房价和单价里边。 我认为呢，在销售的时候，不管是按什么面积，建筑面积也罢，套内面积也罢，使用面积也罢，计价都可以，但背着抱着肯定是一般人都得摊在这个成本里边了。这是一方面，这只是讲销售的试点， 但在使用的时候，我们认为应该区别情况。那比如取暖费是不是可以按照套内面积来计费？因为的确是套内取暖嘛。 但物业费，物业费你是不是应该扣除这个套内面积的面积，仅仅是按公摊部分或者公共部分摊到每家每户啊？应该担多少米的相应的物业服务费？ 这样计算下来可能更加科学。当然，你在交税费的时候，应该按整个的这样的套内面积或者成一个系数来交税费，可能更为合理。

那我在想今后我们这个房子是不是逐渐的在五年里面，我们也能够推动我们国家的住房销售面积取消公摊面积，直接老百姓拿了就得实惠的，就是叫什么 这样的无形当中就是我花同样的钱，我就能拿到更大的一个面积。

未来五年买房公摊面积能取消吗？今日的人大代表就提出了三条建议啊，第一呢，就是建议取消公摊面积，以后买房啊，不管是多大面积，咱花多少钱，像楼道啊，电梯啊，不用咱多掏钱了啊，不花冤枉钱。 第二呢，物业不好，咱们能说了算，以后呢，物业要是说服务差，不负责任，咱们业主啊就能管能换掉，不用受气了。第三呢，就是小区的配套要搞好，像地铁呀，交通啊，生活设施啊，多跟上，让咱们呢住的方便舒心。这三条呢，全是为咱们老百姓着想啊，希望能够早点落实。

全国人大代表繁云建议，一是在十五五期间推动住房销售，逐渐取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积。随着后续房价回调，这一利好会进一步显现。二是让物业可问责、可更换，也及居住者有权取消不负责的物业。 从更长期来看，鼓励物业管理转型为物业服务，推动好房子与好物业、好社区有机结合。三是让地铁等公共交通覆盖更多好房子。以上海为例，如果让当地地铁能见到每个小区的门口远交，购房者也就能享受到中心城区的便利。

最近有个话题特别火啊，也是二零二零年全国两会的住房民生热点。全国人大代表繁云提出的取消公摊面积的建议，错中了无数购房者的痛点，也让住房消费公平性再次成为焦点。买一百平的房子，到手仅七十平， 物业费呢却要按一百平来交，这样的公摊弧度丈呀，相信有不少人都是深有体会的。上海呢，也曾有豪宅项目，三百五十平的建筑面积，得房率仅有百分之六十六， 业主每个月要为实际未使用的上百平米交高价的物业费，长期承担额外的支出。而公摊范围模糊，测绘数据不透明，更是让购房者只能被动买单，花了钱却拿不到实实在在的居住空间。 那么针对这一问题呢，法院代表建议，在十五五期间，也就是二零二六年到二零三零年，逐步取消公摊面积销售模式，全面推行套内面积计价。 这可不是简单的计价方式改变，核心是让购房者明明白白消费，花同样的钱，拿到更大的实际使用面积。而且后续的物业费、取暖费也会同步按照套内面积收取，从根本上减少长期住房成本。 目前，湖南的衡阳、河北的张家口等地已经率先试点套内计价，得房率呢，直接提升到了百分之九十三到百分九十四，购房者能够清晰的看到买多少得多少， 切实减轻了购房负担。大家也不用担心这个里程碑式的改革会让房价暴涨呀，因为改革只调整单价，房屋总价保持不变， 真正实现的是房价的透明化，杜绝开发商虚增公摊、模糊定价的问题。那么除了公摊的改革，繁云代表还提出了推动物业从管理向服务的转型。 住建部呢，也已经采纳了建议，启动将物业管理条例修正为物业服务条例的工作。未来业主更换不合格物业的流程会大幅简化，物业摆烂的成本也会越来越高。 从公摊面积的透明化改革到物业服务的品质升级，背后都是国家对住有所居、居有所安的民生回应啊。那么随着这些建议逐步的落地，购房者的权益会得到更有力的保障，住房消费也将真正回归居住的本质。

建议未来五年逐渐取消公摊面积。全国人大代表凡云建议，暂时五五期间推动住房销售，逐渐取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积。 随着后续房价回调，这一利好会进一步显现，让物业可问责、可更换及居住者有权取消不负责的物业。从更长期来看，鼓励物业管理转型为物业服务，推动好房子与好物业、好社区有机结合，让地铁等公共交通覆盖更多好房子。

为了进一步推动好房子建设，全国人大代表樊云提出三点建议，一是未来五年逐渐取消公摊面积，让购房者花同样的钱拿到更大的居住面积。二是居民有权取消不负责的物业，让物业可问责、可更换。三是让地铁等公共交通覆盖更多好房子。

人大代表，取消公摊的体样火了，你的房子真能多出三十平？人大周代表建议，取消房屋公摊面积，让购房者只为自己住的面积买单。这可不是一件小事，公摊动则百分之二三十。一套一百平的房子，交房时可能直接缩水三十平。 举个例子，你买了套百平米的新房，交房时发现套内只有七十平，按一点五万每平算，三十平公摊花了。更气人的是，开发商把电梯井、物业用房都算进公摊， 你问他要具体的数据，他直接甩一句行业惯例，如果按代表提案的套内计价，这四十五万直接省下，房子还多出了百分之三十的使用面积，相当于白赚了一间卧室。 再说物业费，现在物业费是按建筑面积收的，一百平的房子，实际住的只有七十平，我为啥要为电梯大堂多缴三十平的钱呢？就算你不服起诉物业，法院顶多判物业公司公开费用明细，但电梯维修、绿化养护的钱，你还是得交。 如果未来按套的面积收费，物业单价可能涨，但总价未必会变高。但问题来了，物业只收七十平的钱，还愿意像以前天天打扫楼道、修电梯吗？毕竟物业费有指导价， 但服务标准可没写进合同。好消息是，湖南、广东等地已明确，二零二五年起，新房销售按套内面积计价。而人大代表的提案，正推动全国历法统一核算标准。以后，开发商再也不敢公摊上玩猫腻。比如把地下室、会所都算进公摊或者区块数据了。 房子是家，不是数据题人那代表的题啊，和地方改革都在帮咱们把糊涂账变成明白钱。下次买房时，记得把今天的案例甩给开发商，看你怎么认为。欢迎关注收藏留言。

好消息来了啊，这是二零二六年全国两会期间，全国人大代表凡云提出的重磅建议。十五五期间呢，二零二六年到二零三零年，逐步呢取消公摊面积，按套内的面积计价。 核心的建议啊，我给大家分享一下。二零二六年到二零二七年，新房强制标注建筑面积加套内的面积加公摊面积，公摊明细测绘报告必须公开。 二零二八年到二零二九年的新房，全面按套内面积计价，公摊仅作附属说明。二零三零年基本实现去公台化，二手房同步按套内面积的进行交易和评估。 关键的，这个还得澄清一下啊，给大家说一下，不是拆掉电梯、楼道、大堂等公共区域，是计价方式改革，买房呢，只算你门里边的面积，公摊成本不算，不再单独的去计价。 好多地方呢，已经实行了，比方说重庆已经按套内计价二十年了，衡阳、张家界、 肇庆都有试点，所以说我们都希望我们当地都按照套内的这个面积来算， 这样我们就有更多的实惠得到我们每个家庭当中来。你们支持这样的建议吗？各位朋友？

五常家人们啊，重大新闻你们最近看没看？呃？要推行那个未来五年取消龙房公摊这个事，如果你们也支持这个事，在屏幕下方打上支持，希望这个视频啊能跑出五常。