龙归城住房备案条件

过， 别在意 话不在。

哈喽，我是阿琼。接上条新规落地后，很多个体二房东朋友最关心的就是合同备案和资金要求，不搞清楚，生意很难做下去。今天我用一分钟来说后，普通人应该怎么应对？先说备案，别把它当成监管，要把它当成你的合法经营许可证。操作很简单，第一，和租客签好规范的租赁合同。 第二，通过政府指定的住房租赁服务平台，通常是网上或小程序按提示上传合同身份信息、填信息就行。不过要注意的一点是，网上备案固然方便，但如有资料不齐全，他可能会驳回。所以我们一般都是直接去到当地的街道直接备案， 如有资料不齐全，工作人员会当场跟你说明。第三，备案后你会得到一个备案编号，这个编号就是你经营合格最硬的证明。资金要求是重点，但关键要分清你是哪种经营主体。 如果你是个人房东，租下房子后再转出分租，新规主要要求你租金收付透明，不可扣押金。建议你和租客的跑向往来，最好用银行转账，备注清晰，这是你最好的凭证。只有当你注册了住房租赁企业，才被强制要求开设资金借款账户，如果还没注册公司，这步目前不用焦虑。 总结一下，个体二房东的应对核心就是主动拥抱 beyond， 让经营阳光化，规范资金流水，让交易留痕。新规洗牌，淘汰的是不守规则的人，留下的是真正提供好房子、好服务的长期经营者。下期我们聊作为二房东，哪些房坚决不能碰，记得点赞关注哦！

不要再被售楼部套路了，百分之九十的人啊，第一步就错了，定金和首付啊，差点就打水漂了，今天哈，就用一个视频教会你，买新房记得点赞加关注。第一步不是看房子，你喜不喜欢不是看合同，是先去打一份征信，看看你是否具有贷款资质，如果不能哈，可以看一下我的这期视频，你符不符合条件，你如果看不懂，不太了解也没关系，我后期也会出一期 视频教大家怎么看征信，这里啊，就需要大家点点关注了。第二步哈，先了解一下你当地有哪些开发商，哪些比较靠谱。个人建议啊，优先是国央企开发商，如果你不知道有哪开发商，那直接登录住房网或者是住建局的官网，然后查开发商是否有 商品房预售许可证，同时啊，也可以看到开发商房子销售的情况以及房子的备案价。第三步啊，才是看房子的户型，朝向，采光，楼层楼栋以及配套这些哈，怎么看我其他的视频啊，也可以看看我的其他视频， 房子没问题。然后才是交定金，签认购书，交完定金过后一定要找开发商，要盖好章的定金收据。第 四步就是交首付，签网签合同。这里啊，有两点需要注意一下，第一个就是首付款一定要打进开发商的资金监管账户。第二个就是交首付的当天一定要确定能不能签网签合同，因为只有房子网签过后才是属于你的，开发商才不会因为债务的问题把你的房子查封或者是抵押了。 第五步啊，就是办理贷款了，做好抵押登记，办理贷款的时候呢，需要准备这几份资料，第一个就是备案好的商品房买卖合同，第二个就是身份证户口本，第三个就是婚姻证明，第四个就是收入证明，第五个就是半年内的收流水，银行放款后找开发商拿到商品房的买卖合同，找银行拿贷款合同回家收好，这一啪就完了。 这里还有一点需要大家注意一下，就是拿发票一般呢是交房过后才能拿到，开发商买的面积呢，都是预测会的， 而实际面积是要交房过后由相关部门测量后才能准确知道的，一般规定啊，是允许有百分之三的误差的，到时候也会按照实测面积来算一次价格，总之啊，就是多退少补， 所以哈，现在交的购房款也是开发商预测的，这样开发商就没办法给我们开准确的全款发票了。第六步就是交房和收房还有办房证的，这里还有几步需要大家注意啊，就是第一个 交房的时间是否和买卖合同一致，如果晚于买卖合同的规定时间，可以找开发商去要违约赔偿。第二个哈，就是不要先去收房，一定要先看房子是否有竣工验收备案表，竣工验收合格证以及实测报告。第三个就是收房，如果没问题就签字交物业费。 第四个就是找开发商要全款发票，最后等房开通知可以交契税了，办理房产证那就没有了。如果哈，大家还有什么不明白的可以打在评论区留言。