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哈喽,我是阿琼。接上条新规落地后,很多个体二房东朋友最关心的就是合同备案和资金要求,不搞清楚,生意很难做下去。今天我用一分钟来说后,普通人应该怎么应对?先说备案,别把它当成监管,要把它当成你的合法经营许可证。操作很简单,第一,和租客签好规范的租赁合同。 第二,通过政府指定的住房租赁服务平台,通常是网上或小程序按提示上传合同身份信息、填信息就行。不过要注意的一点是,网上备案固然方便,但如有资料不齐全,他可能会驳回。所以我们一般都是直接去到当地的街道直接备案, 如有资料不齐全,工作人员会当场跟你说明。第三,备案后你会得到一个备案编号,这个编号就是你经营合格最硬的证明。资金要求是重点,但关键要分清你是哪种经营主体。 如果你是个人房东,租下房子后再转出分租,新规主要要求你租金收付透明,不可扣押金。建议你和租客的跑向往来,最好用银行转账,备注清晰,这是你最好的凭证。只有当你注册了住房租赁企业,才被强制要求开设资金借款账户,如果还没注册公司,这步目前不用焦虑。 总结一下,个体二房东的应对核心就是主动拥抱 beyond, 让经营阳光化,规范资金流水,让交易留痕。新规洗牌,淘汰的是不守规则的人,留下的是真正提供好房子、好服务的长期经营者。下期我们聊作为二房东,哪些房坚决不能碰,记得点赞关注哦!

不要再被售楼部套路了,百分之九十的人啊,第一步就错了,定金和首付啊,差点就打水漂了,今天哈,就用一个视频教会你,买新房记得点赞加关注。第一步不是看房子,你喜不喜欢不是看合同,是先去打一份征信,看看你是否具有贷款资质,如果不能哈,可以看一下我的这期视频,你符不符合条件,你如果看不懂,不太了解也没关系,我后期也会出一期 视频教大家怎么看征信,这里啊,就需要大家点点关注了。第二步哈,先了解一下你当地有哪些开发商,哪些比较靠谱。个人建议啊,优先是国央企开发商,如果你不知道有哪开发商,那直接登录住房网或者是住建局的官网,然后查开发商是否有 商品房预售许可证,同时啊,也可以看到开发商房子销售的情况以及房子的备案价。第三步啊,才是看房子的户型,朝向,采光,楼层楼栋以及配套这些哈,怎么看我其他的视频啊,也可以看看我的其他视频, 房子没问题。然后才是交定金,签认购书,交完定金过后一定要找开发商,要盖好章的定金收据。第 四步就是交首付,签网签合同。这里啊,有两点需要注意一下,第一个就是首付款一定要打进开发商的资金监管账户。第二个就是交首付的当天一定要确定能不能签网签合同,因为只有房子网签过后才是属于你的,开发商才不会因为债务的问题把你的房子查封或者是抵押了。 第五步啊,就是办理贷款了,做好抵押登记,办理贷款的时候呢,需要准备这几份资料,第一个就是备案好的商品房买卖合同,第二个就是身份证户口本,第三个就是婚姻证明,第四个就是收入证明,第五个就是半年内的收流水,银行放款后找开发商拿到商品房的买卖合同,找银行拿贷款合同回家收好,这一啪就完了。 这里还有一点需要大家注意一下,就是拿发票一般呢是交房过后才能拿到,开发商买的面积呢,都是预测会的, 而实际面积是要交房过后由相关部门测量后才能准确知道的,一般规定啊,是允许有百分之三的误差的,到时候也会按照实测面积来算一次价格,总之啊,就是多退少补, 所以哈,现在交的购房款也是开发商预测的,这样开发商就没办法给我们开准确的全款发票了。第六步就是交房和收房还有办房证的,这里还有几步需要大家注意啊,就是第一个 交房的时间是否和买卖合同一致,如果晚于买卖合同的规定时间,可以找开发商去要违约赔偿。第二个哈,就是不要先去收房,一定要先看房子是否有竣工验收备案表,竣工验收合格证以及实测报告。第三个就是收房,如果没问题就签字交物业费。 第四个就是找开发商要全款发票,最后等房开通知可以交契税了,办理房产证那就没有了。如果哈,大家还有什么不明白的可以打在评论区留言。