高盛对楼市的影响

关于中国楼市什么时候见底，全球最顶级的三大金融机构瑞银、摩根士丹利、高盛最近炒翻了天，他们的预测剧本 完全不同，但拼在一起看，信息量巨大。今天咱们就用大白话掰扯清楚。悲观代表瑞银，他们的观点很直接，信心受损可能还要跌。他们认为，除非有超重磅刺激， 否则一线城市房价调整可能持续到明年。核心逻辑是现在租金回报率太低，买房不划算。他们判断，市场真正住地回暖，恐怕要等到二零二六年下半年， 甚至更晚。接着手术刀派代表摩根士丹利，他们更向精英军师认为，调整未结束，但开出了具体药房。一是大胆 建议国家拿出数万亿资金直接收购商品房，转保障房，快速去库存。二是预测明年可能会有 大规模的贷款贴息政策，真金白银减轻月供压力。他们认为这类直接针对需求端的政策更管用。谨慎派代表高盛，他们把球抛给了 政策。高盛的精准预测是，市场可能在二零二七年才能出清，但他们留了个口子，如果政府推出一个高达数万亿规模的超强计划来收储 房产，化解开发商危机，住底时间可能提前到二零二六年。不过他们也警告，政策需谨慎设计，避免误伤二手房市场。所以总结三家观点就三点， 第一，时间触底，在二零二六年到二零二七年间摇摆，完全取决于政策的力度和速度。第二表现，市场绝不会普涨 普跌，核心城市于偏远地区，优质房产于普通住宅表现将是天壤之别。第三对策，对于我们普通人，别判大水漫灌，也别被恐慌吓住。如果你在核心城市，从明年下半年开始，要像猎人 一样，紧盯那些真正的好房子，耐心等待机会。记住，在今天的市场，理智比信心更贵。

高盛预测中国楼市突然改口了，他说如果贴息真的能落地，房价呢？立马直接回稳，但前提是贴息要贴三十年哈。 不仅是新房要贴新，存量房也要贴息，那楼市绝对会直接回稳，而且呢，一二线城市回稳的速度是更快的。我不是在上海做房产吗？你们说关于贴息能落地吗？这个预测准吗？你有什么看法？评论区可以聊一聊。

二零二六年房价是涨还是降？高盛又来预测咱中国房地产楼市了，而且这次画风一转改口了，他说房贷贴息如果真的能落地，房价立马能止跌回本，但是前提要贴息三十年， 不仅新房要贴息，二手房也要贴息，一二线城市甚至会出现价格触底反弹。您对高盛的预测怎么看？咱们评论区聊一聊，记得点赞关注哦！

房价即将迎来新一轮的上涨，这一次的涨幅会超过历史最高点。为什么？我说三点啊，如果我说的没道理，你别给我点赞。 第一，之前高盛一直唱衰中国楼市，结果最近高盛突然之间就改口了，说只要能给新房和二手房贴息，立刻就能直接回吻。第二， 十一月份，你们可以看一下北上广的房产成交量简直是大幅上涨啊，上海的涨幅达到了百分之二十四。第三， l p r 已经连续六个月没有做出调整了，证明政策已经到底了，相信房价会上涨的人，将会是最后的赢家。不相信的，等房价上涨的那一刻啊，你哭都哭不出来。

房价可能在两年后再降，最起码百分之二十五到百分之三十，这是高盛对我们中国房地产的预测，这就意味着到二零二七年的年底，一百万的房子可能连五十万都卖不到了， 未来呢？一两千一平的房子满大街都是。他们的依据是由于出生人口的持续下降，再加上老年化的家具， 未来的房子一点价值都没有，到时候可能免税都没有人要，五六线的城市可能就会出现像鹤岗一样的情况，而且还找不到人来接盘。你们觉得高深的预测对不对？评论区来聊聊。