契税2026年还会降吗

房地产增值税最新新规二零二六年一月一号已经开始实施了，从原来的五点三，现在调到了百分之三， 已经可以说降了两个点左右的了。还有那零点三的增值税，那一点点附加的咱就不去过多的考虑了。而给你买房子要缴付的几个税费，我一会会拉一张表出来，你具体的去看一下，对照着你是需要缴个税的还是需要缴契税的，还是要缴增值税的，这几个点位都不太一样了， 关于税费，关于过户，关于自己想买房子，了解这些的都可以在直播间评论上啊，咱们详细的额给你探讨探讨了解。

好消息啊，家人们针对特定的买房群体，这个优惠政策继续保持下去，从二零二六年的一月一号到二零二七年的十二月三十一号，近两年以内啊。假如说你卖完手上现有的房子，本次交易的话，你房子 不是满五一啊，产生个税了，这个时候你卖完之后，在同一个城市一年之内再买房子的情况下，不管你是买的新房还是二手房， 可以从你再买这套房子的契税里边，把你上一次卖那个房子的个税做一个相应的减免。举个例子， 你上一手卖了个房子，一百万的房子，搁谁产生了一个点一万块钱的情况下，你接下来买一套房子一百五十万吧，啊，交一个点一万五，这个时候你上一手那个交了一万块钱，可以从这个一万五里边给你返一万。 哎！假如说你上一手卖了一百万的房子，交了一万块钱的个人所得税，你现在买个五十万的房子，还交一个点，只交了五千，这个时候能不能退你一万呢？不能，只能退这五千块钱啊！也就是你所购房屋的金额大于你原来出售房屋金额的情况下， 你上一手产生的个税能够全部退完，然后你所购的房屋金额小于你上一手卖的那个房屋金额的情况下，只能按比例退，不能全部退。家人们， 但是我捋了一下，就这几年卖房子的，你想让他交个税，难死了对不对？你前几年买一百万，现在买四十万，你前几年买了二百万，现在买一百多万， x r 为负对不对？个税你根本不用交， 就算你不是满五百，唯一啊，你满二都可以了，都不用够等到满五唯一，你选交 x r 的 百分之二十。因为个税有两种计税方式，一种是全额的百分之一，另外一种 x r 的 百分之二十。什么时候可以免个税呢？ 夫妻双方以家庭为单位，河南省内就这一套住房，而且购满五年，通常情况下满五一这个时候是给你免个税的。还有种情形就是当下的情形，你前几年买的房子特别贵，现在买的房子特别贱，特别便宜，中间你赔死了，你中间差而为负， 这个时候全交差的百分之百分之二十也不用交个税。所以这部分群体超级稀有啊，家人们。

今天呢是二零二零年的一月一号，二零二五年的十二月三十一号，并没有像往年一样把购买新房的契税补贴呢作为个延续，其实也从侧面呢反映了几个问题呢，今天就跟大家来聊一聊。 第一个呢，政府他为什么要出政策？他出政策是为了救这个市场对不对？那他现在不出政策了，不延续了，是不是也从政府的方面呢去默认这个问题？目前的一个市场情况呢，是稳定的，是政府可以认可的，那他就对于这个事情呢，就不会再做一个 更多的一个去救世的动作了，这是第一个问题。第二个问题呢，他不仅技术不延续了，而且呢， 我的次新房上市卖的时候呢，我的增值税也降低了，那其实从无形之中降低了客户购买新房跟购买次新房中间交易税费的差额，那其实也是在倒闭开发商，你要做更好的新房产品，客户才会为 你的房子买单，而并不是因为我购买新房的成本比购买二手房的成本便宜，对吧？就是也是说 对美好居住的一个向往，要从开发商上面就要开始想动作，想办法了。第三个呢，我们就从成交的数据来看，从贝壳网上的一个二手成交可以了解到，从十月份到十二月份，整个武汉市的成交均价，它是非常的稳定的，几乎趋近于一条直线，大家可以看一下。 所以呢，不论是从政府的视角，还是从成交价格的真实反应，都证明，整个市场的成交价格呢，目前是比较稳定的，市场也是很稳定的。所以说，如果说您是考虑买房的，或者说您正好需要一套房子，可以开始看了。至于说什么时候买，什么价格买，那就看您对于市场是怎么看的了。

昆明的朋友注意了，二零二六年房产的新政已经在昆明落地，四个利好直接影响你买房卖房。其一，增值税降了，住宅只收百分之三点一八，非住宅百分之三点三，卖房买房是可以省一笔的。 其二，个税退税政策直接延到了二零二七年年底，换房的朋友，个税是能退的，别忘记退。其三，买公寓、商铺这些非住宅，首付从百分之五十占到了百分之三十，投资门槛直接减半。 其四，云南专属福利，新建商品房契税补贴延长到今年的三月底， 别错过！想知道您买房能省多少钱？关注我评论区 q 算优惠，我会私信您，给您算的清清楚楚。欢迎了解，记得点赞关注哦！

重大好消息！二手房交易的增值税，也就是所说的大税终于降了！财政官宣增值税税率从百分之五点三降至百分之三，二零二六年一月一号开始执行，之前买卖的房子，只要还没到交税环节的，都可以享受这一政策。知道什么叫增值税吗？ 房产证不满两年，只要交易就会产生增值税。以两百万的房子为例，按现在百分之三的税率计算，能省 四万六，要是房子价格更高，省的钱就更多了。这个政策很好，以前买房子税费成本太高，房东卖房亏着钱，买家也没占着什么便宜。现在好了，大税降了，哪怕是房东承担税费，买房人的购房成本 也实实在在降低了，这是天大的好事。而且上面明确，二零二六年要降低购房交易成本，增值税已经落地，下一步还会有啥利好政策，咱们拭目以待。

财政部放大招了啊，就在刚刚官宣，房产证不满两年的二手房交易的增值税从原来的五点三直接降到三， 如果满两年的话啊，就直接免增值税了，而且是从二零二六年一月一号开始执行，那么对于很多二手房的买卖双方来说，这都是好消息， 因为增值税降了吗？那么契税还会远吗？不过我倒觉得啊，同时要注意的就是这个政策其实它是一把双刃剑，因为在满两年增值税大幅打折的情况下，短期内市场也势必会增加更多的抛盘，那么短期内对价格会不会形成新的压力呢？ 总之啊，一切拭目以待。如今的房地产市场除了不停的出松绑利好的消息之外呢， 老百姓兜里能不能有底气，对未来能不能有预期？或许啊，这才是拯救冰封市场的最釜底抽薪的办法吧，不知道你同不同意啊？所以你觉得这次的降税能不能带来二六年的楼市小阳春呢？我们评论区大家一起来讨论讨论。

家人们注意啦！二零二六年房产交易迎来中巴利好，契税调整加增值税 优化双重红包，不管是刚需买房还是改善置换，都能省下真金白银。今天呢，就用大白话跟大家讲清楚新政核心，看完直接照着算省钱账！首先划重点， 这次契税优惠呢，不是小打小闹，而是全国统一放宽，一线城市呢，他也不例外。 以前买九十平米到一百四十平米的房子呢，首套要交百分之一点五的契税，二套更是要百分之二到百分之三。现在新政直接把百分之一的低税率覆盖到一百四十平米及以下所有住房，不管你是首套还是二套， 通通按百分之一算。举个例子，北京买一套一百平米，总价五百万的二套房，以前要交十五万的契税，现在呢，只要五万，直接省出十万的装修费，这可是实打实的优惠哦！ 如果买的是一百四十平米以上的大户型，也不要慌，首套按百分之一点五征收，二套按百分之二征收，比以前的税率还是低了不少。而且要注意，第三套及 以上的住房，不管面积多大，都是按百分之三的契税缴纳，这个规则是没有变的哦。 更给力的是，此次新增还搭配了增值税优惠，买卖两端一起减负，个人销售持有满两年的住房，不管面积大小，都免征增值税。 彻底取消了以前普通住宅和非普通住宅的划分，大户型改善，再也不要交差额增值税了。如果房子持有不满两年，增值税 征收率也从百分之五加到百分之三，一套五百万的房子，就能省将近十万块钱的税款，嗯，减负力度超实在！ 还有一个好消息，税务部门推出了一张式帮税服务，缴税办证一次就能办结，不用来回跑。而且家庭成员住房情况 证明能自动获取，暂时没办法提供的，还能走高质承诺制， 先想优惠，再补材料，办事效率大大提升。总结一下，二零二六年买房一百四十平米以下是环境密集段，首套、二套契税都只要百分之一， 卖房子满两年就免增值税，不满两年也能少缴税。不管是刚需商车还是置换改善，现在都是税费成本较低的窗口期。 需要我帮你根据具体层施房屋面积和套数精准计算契税，节省金额吗？评论区里面请留言！

兄弟们，时隔两年的契税补贴下，一啊，又开始了，补贴标准和之前一样，然后还有个时间段。那三个时间段啊，在二零二六年一月二十号之后到二零二零年二月二十八号，这中间为第一批，然后按照契税总额 补贴百分之二十。凡在二零二六年三月一号到二零二六年三月三十一号，这是第二批啊，给补贴百分之十五。 然后二零二六年四月一号到二零二六年四月三十号，这是第三批啊，补贴百分之十。呃，补贴的那种标准也是属于那种先征后补啊，就是先交了之后不让你退。就这意思啊， 技术补贴，你们希望的终于来到了啊。然后再补充一下吧，只针对于新房，二手房没有啊，需要老表赶紧去啊，错过就没有了。

从明天开始，兰考的二手房将会更难卖，目前咱的系统里边有四千多套二手房，像这老破旧啊，会更难出手，明天将是卖房人的狂欢，也是买房人的狂欢。为啥这样说？因为目前咱这个像买香山月、塞西江南的迎宾山庄啊，这些想卖房的， 他现在卖的话，他需要交百分之五点三的增值税，也就是一一百万的房需要交五万三的税，但是现在从二零二六年一月一号开始，咱这个税啊降到三个点了，那对于急需用钱的这些业主们呢， 你这个水费降低了，那也就是说你卖房成本会更低了，那对于买房来来说了，那你的可能选择就更多了，本来就有四千多套嘞这个二手房，再加上咱兰考嘞这这么多新房，但是新房有可能你选不到好楼层的话，那你就可以考虑二手房。 呃，客户选择就更多了哈，把破旧的这些业主们的这卖房的压力啊，呃，增大了，那对于咱买家呢，你可能选择多了哈，这个消息哈，对于买房者来说，对于卖房来说，对于我们这些从业人员来说，我觉得都是好消息，你觉得呢？

今天主要跟大家讲一下二零二六年南阳购房相关的税费政策调整，大家能够拿到优惠真的是非常大的。首先是契税方面，不管首套、二套一百四十平及以下的面积，契税统一按百分之一收取， 一百四十平以上的首套按百分之一点五，二套按百分之二，对比调整之前至少要省一半左右。另外，如果在一年以内卖旧买新的话，还可以全额退掉个人所得税， 交易所连满两年的房子重新出售收取的增值税也有原本的五点三，调整到现在的三点三，说比例可能不太明显。跟大家说一下直接的数据， 如果按一百万的房子计算，按照之前的税费征收办法，不满两年的房子再交易，税费最高征收标准要在十万左右，但是按照今年新实施的税费管理办法来说， 就只有一到两万块钱，差别还是非常大的。下个视频将给大家讲解公积金贷款的相关政策，欢迎大家持续关注。

老铁们啊，我是亮子，二零二六年一月一号至二零二七年，这个全国购房退税这个事来了啊，我先说一下怎么回事，就是你在这一年当中 你卖的房子你缴纳了个人所得税，而在这一年当中你又买了一个房子，你就可以把之前的个人所得税退掉。如果说你没买没用，如果说你卖的这个房子不包含或抵顶了个人所得税，走的差格也没有用。 先不说这个退契税，契税一个点的税，铁子们，三十万就是三千块钱，四十万就四千块钱，我想说的是啥呢？ 能在一个城市买了又卖，卖了又买，相当支持这个城市的这个存量房交易了。

今天来给大家普及一下二零二六年最新的一个二手房过户的一个税费。首先一个就是我们买房应该支付的，如果说你买的这个房子是你家庭为单位，首套房小于一百四十个平方，应该缴纳契税，是百分之一。嗯，拿一百万来计算的话，一百万 乘以百分之一就是一万块钱。如果说你买这房子是大于一百四十个平方，或者等于一百四十个平方也是首套，那就应该征收百分之一点五。一百万乘以一点五 就是一一万五哈。二套房小于一百四十个平方，也是征收一个点，也是一百万乘以百分之一等于一万块钱。如果你买的二套房，然后大于或者等于一百四十个平方，就应该缴纳百分之二的一个契税，那就是一百万乘以百分之二 等于两万块钱。好的，如果说你买这房子是三套及三套以上，就应该征收百分之三，然后就是一百万乘以百分之三 就是三万块钱。好，这个上面的话就是我们买房应该支付的一个税收。那我们再来聊一聊卖家，房子情况不一样，他征收的税费也是不一样的哈。如果说我们的卖家， 你的房子没有满两年，你就要上市交易要出售，那你就应该征收一个百分之三的一个增值税，那也是拿一百万来打比方，一百万乘以百分之三就是三万块钱， 满了两年了就直接就免征了哈。然后有一个是个人所得税，个人所得税，如果说你卖的这个房子不满五年要征收百分之一，就是也是一百万乘以百分之一 乘以百分之一等于一万块钱。好，如果房子满五年不是你家庭唯一住房，也要征收百分之一，也是一个道理哈。一百万乘以百分之一万块钱，满五年又是你家庭唯一住房，然后就直接就是免征。 好的，屏幕前的朋友，你现在知道怎么去算二手房过户的税收吗？关注点赞，买房从此不迷路，扎西德勒。

卫视家人们，楼市好消息，现在卖房子，房子不满两年的话，等到二零二六年一月一日之后，由之前的百分之五点三调到百分之三，房子满两年的话不收增值费。

大家早上好。呃，好多后台的小伙伴私信我想了解一下二零二六年关于二手房过户的费用问题，今天呢，通过这条视频我简单的给大家介绍一下 啊，咱们有三点。第一点呢，咱们先说一下契税，契税的话，您要是购置的今年住房是首套的住房，今年购置首套住房小于等于这个面积是一百四十平米，然后咱们税费是百分之一 啊，百分之一，咱们所有的房子，咱们今天按一套房子一百万算，百分之一的话，他就是一万块钱。如果您今天还是买的是首套房，首套房的面积大于一百四，他的税率是一点五，他的税率是一百一点五，一百万的话是一万五。 如果你买的是二套房，二套房的面积咱们是小于等于一百四，小于等于一百四的税率依然是百分之一。 二套房小于等于一百四，依然是百分之一。二套房如果是大于一百四的，大于一百四十平米就是百分之二了，这个直接变成百分之二了，就是在这个一百四这个平米的这个节点上 啊，如果您今天买的是三套住房，以及以上，这个不论面积了，不论面积全部按三折收，全部按三折收，一百万三万块钱。 第二点呢，咱们说说增值税，增值税如果您今天说想卖您这套房子，但是他没有够两年啊，反正，反正呢咱们日期不够两年，咱们是按三征收， 一百万的话，他是三万块钱，如果您这个房子够两年了，就是免征收的，这是免征收，这个咱们说的是增值税。第三点呢，咱们说说咱们的个人所得税，个人所得税不满五年的房子，咱们按一征收就是百 分之一一万块钱，咱们一百万是一万块钱。 然后您如果是满五年了，但是这个房子是您唯一的住房，咱们是免征收的啊，免征收啊，您听清楚了吗？还有什么不清楚的可以在后台私信我，我再给大家介绍好了，再见。