人防车库产权属于谁

你下载看到的不只是一个假的的地球停车场，如果有一天战争来了，这里将成为我们最安全的避难场所。 可能很多人想不到的是，你花了十来万买的地下停车位竟然就是这种方域公式。所以当你在地下车库行走的时候，你就会发现地下车库的墙体都是异常的加固，异常的厚实， 并且设有这种铁道门，特别的厚重。这并不是为了保护你的爱车，更重要的使命是保护居民在关键的时候免受战争的殃及。 而国家有明文规定，开发商在驾驶小区的时候，必须在小区地校配价一定面积的人方公， 那为什么人方却变成了车位？哎，原因很假的，因为人方架势成本高昂，而且花了这么多钱架势的人方在和平年代你要是控制着，那也是一种巨大的浪费。 所以在和平年代，有关部门允许投资者在任方中进行商业经营，诈尸回收利用，所以开发商抓住了这一点，将任方号称了车位卖给业主， 但是车位差权属于人方，所以开发商在车位销售中会告知业主，该车位没有差权，只有使用权，这就是人方车位的由来。当你走在地下车库里，每一道厚重的道门都提醒着人们， 虽然我们生活在一个发荣和平的年代，但一定要时刻警醒，和平年代更加需要余额思维，只有强盗自己，才能让地下车位永远只是一个车位。好了，为我们的祖国点赞吧！

人房车位所有权属于国家开发商，可租不可售。按照国家规定，高层住宅和公共建筑都要有人房地下室，而人房地下室在平时就充当地下车库功能，俗称人房车库或人房车位。中华人民共和国人民房空法第二条规定，人民房空是国房的组成部分， 因此，人房车位产权归国家所有。城市地下空间开发利用管理规定明确规定，地下工程应本着谁投资、谁所有、谁收益、谁维护的原则。中华人民共和国人民防空法规定，国家鼓励、支持企业、事业组织、社会团体和个人 通过多种途径投资进行人民防空工程建设。人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。按照上述规定，人防车位平时由作为投资者的开发商 使用管理，使用收益可归开发商所有。对此，律师补充说，新建民用建筑，实开发商必须依据国家相关规定结建人房工程，这是开发商应承担的法定义务。 人房车位的所有权仍旧归属于国家开发商作为人房车位的建设单位，在平时对其享有使用权和收益权。但是，律师强调，人房车位使用权必须通过合法程序取得， 离开发商应当在人房工程部门办理备案、登记等手续。律师提示，人房车位很容易变时，通常在地下室入口安装有人房指示牌。人房工程内部墙上醒目位置挂有人房工程平面标注图，是 标注图上锁标红线范围内的地下车位为人房区域车位。而且人房工程必须有 各自的防护单元，互相独立设有人房门进行分隔，要有防护通道和密闭的防爆门。人房车库、货车未无法办理产权证，因为人房车位产权归国家所有，所以开发商不可出售，仅可出租， 否则就是侵犯了国家对人防工程的所有权，并且租期最长不能超过二十年，超过二十年的租赁合同，超过部分无效挣钱。营口物业服务咨询评估监理有限公司。

人防车位的使用权只有二十年，是不是开发商在算计我们呢？产权车位和人防车位到底有什么区别呢？很多人搞不明白什么叫做人防车位，其实人防这两个字啊，指的就是人民防空工程， 大家有没有发现啊，咱们地下车库的大铁们往往都特别的厚重，还动不动写着什么防毒，暂时密闭等等的字样，就是因为咱们小区的地下车库啊，就是一种典型的人防工程， 而它的作用呢，就是到了战争年代，敌人的飞机和导弹嗖嗖的飞过来之后啊，你能够迅速的疏散到地下去，保住自己的性命。 人防工程往往在抗震、防爆、防毒气，通信、消防、水电应急上都有着非常严格的要求，投资成本呢相当的巨大，在小区规划的时候啊，政府呢会要求开发商必须在楼下配件一定面积的人防公式，这是一种非常 高瞻远瞩的表现啊。人防地下室呢，虽然是开发商建的，但是它的产权并不归开发商所有，而是归人防办所有，那人防地下室可不可以用来赚钱呢？其实是可以的，国家有规定啊，在和平年代，这些民用的人防工程 可以遵循谁投资谁受益的原则，投资建设方可以拿来经营赚钱。那为什么要允许这么做呢？一方面呢，是因为人防工程的建设成本实在是太高了， 你不让人家收回成本，谁又会去积极的建设呢？第二呢，这么大把的空间闲置着，其实也是一种资源的浪费，经营起来呢，也能促进经济，还可以缓解城市的交通问题， 所以呢，开发商往往呢就会把人防地下室划分成一个又一个的车位，将使用权呢卖给了购房者。那有朋友就会问了，为啥人防车位的合同上只写着使用权二十年呢？就不能写个七十 年吗？是妻子在，开发商在算计我们吗？还真不是啊，因为民法点第七百零五条有规定，任何的租赁合同，租赁期限呢，都不能超过二十年，超过二十年的部分啊，都是无效的。所以呢，开发商倒是挺想给你签个七十年的合同，免得给你多解释，但是呢，确实不合法， 只能先给你签个二十年的，到期呢再续，大家搞明白了吧，原因啊，就在这里，那我们回到最后一个问题，人防车位跟产权车位到底哪个更好呢？ 其实呢，都差不多，产权车位的优点呢是产权清晰，买了之后呢，心里会很踏实，缺点呢是价格高，而且呢，你在卖的时候会非常的麻烦， 需要去房管局办理各种的手续，中间的税费呢也比较高。我有一个做房产的朋友啊，买了五个车位，都是人房车位，原因呢就是人房车位价格低，自己使用非常合适，而且卖的时候也很 简单，跟买家呢签个合同，去物业备个案就行，非常省事。而且呢，产权车位其实是没法做抵押的，所以呢，这个产权的价值啊，其实并不是特别大。那各位朋友，你们觉得呢？

人房车位属于开发商还是业主的？首先，主流观点认为，人房车位的产权属于国家有争议的主要是使用权和收益权。目前主要有两种观点，第一种观点认为属于开发商，防空法规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。第二种观点认为属于小区全体业主，开发商投资建设了小区， 但是随着房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区共有部分的使用权归小区业主共有。相关的判例显示，谁拿到人房车位的管理权，谁就能赢得使用权和收益权。如果业委会撵走了物业公司，自己管理人房车位，开发商起诉业委会归还人房车位一般是败诉的， 因为谁质疑谁取证，开发商也拿不出人房车位归其所有的证据，反之亦然。业委会如果没有拿到人房车位的管理权，据起诉开发商归还人房车位，基本上都是败诉。开发商如果以租代售的形式卖车 位是属于违法行为，可以通过民事诉讼或行政诉讼的方式退还购买车位的钱，以及后期免费的车位使用权。关注我，教你对付垃圾物业公司合理合法免交物业费，拿物业赔偿款！

产权车位和无产权车位的区别一、产权车位，法律定义上有产权车位年限一般为七十年，产权人通过登记确定对车位的所有权、使用权、继承权等，与房产所有权是一个概念，可以进行二次交易，七十年时间到自动续期。二、 无产权车位无产权车位只有使用权二十年，只能通过协议方式取得车位使用权租期满，使用权灭失，产权属于开发商所用。 三、人房车位和无产权车位是一样，只能通过协议取得使用权年限同样只有二十年。人房区域产权属于国家所有。

称为使用权，二十年后归谁？答案是按谁投资谁受益的原则，归房企或者建设单位。一般情况， 小区车位分为三类，人房车位、产权车位、公摊车位。人房车位是人房工程的规划车位，按照物权法中谁投资谁受益的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下， 提供给业主使用，并可按照约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租企不得超过二十年 产权车位是指开发商建设的地下车位，且开发商单独取得车位产权。在这种情况下，开发商自己或者可以委托为公司出租出售车位。有的城市可以办理车位产权证， 有的城市开发商与车主签订车位使用权转让协议，使用年限为七十年。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积，这种车位大多采用每一年重新签订地上车位使用维护协议的形式。所以综上所述，车位使用权二十年 是指的人房车位到期后归房企和建日单位所用。当然，如果还想要继续使用，建议跟开发商或委托的物业之间协商续约，原成租人享有以同等条件优先成租的权利，按双方约定缴纳费用，即可正常使用。 你听明白了吗？若还有疑问，请点击视频下方的行业导师在线解答，或者到我的主页点击问一问，进行一对一的房产咨询。